DENIS DALVERNY et Efficity vous proposent
Un écrin de modernité avec vue panoramique sur l'Ardèche
Située sur les hauteurs prisées de Saint-Vallier, au c?ur du quartier résidentiel d'Ollanet ? surnommé par les anciens de la commune "le petit Nice" ? cette villa contemporaine, livrée en 2024, est bien plus qu'une maison : c'est une expérience de vie unique où confort, élégance et sérénité se rencontrent.
Imaginez? vous détendre au bord de votre piscine, admirer chaque soir le coucher du soleil sur les collines ardéchoises, tout en profitant d'un intérieur pensé dans les moindres détails pour conjuguer esthétique et praticité.
Ses atouts principaux :
137 m² habitables + garage isolé de 21 m²
Terrain de 951 m², sécurisé et connecté (portail, visiophone, pilotage à distance)
Une pièce de vie spectaculaire de 48 m² avec son plafond cathédrale et poutre métallique apparente
Une suite parentale de plain-pied avec dressing et salle de bain privative
3 chambres supplémentaires, bureau (ou 5? chambre), 2 autres salles de bain, 3 WC
Garage isolé modulable (studio ou dépendance possible)
Un extérieur conçu pour vos plus beaux moments :
Grande terrasse baignée de soleil
Piscine moderne équipée (volet automatique, enceinte Bluetooth, éclairage intégré)
Terrain constructible laissant libre cours à vos envies : dépendance, pool house.
Localisation idéale :
Quartier calme et recherché, proche écoles, commerces et mairie
30 min de Valence, 50 min de Lyon
Accès autoroute rapide (Chanas ou Tain l'Hermitage à 20 min et bientot une entrée proche de st vallier)
De simples finitions esthétiques restent à prévoir, mais l'essentiel est déjà là : une villa contemporaine, clé en main, prête à devenir le cadre de votre nouvelle vie.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Denis Dalverny - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Aubenas sous le n°429189871.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
138 m²
3 406 €
960 m²
7
4
2
3
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
32
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
1
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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