17137 - MARSILLY - VILLAGE - 6 PIÈCES - 4 CHAMBRES - 140m² - EXTENSION - PLAIN-PIED LUMINEUX AVEC JARDIN 470m² - DOUBLE GARAGE.
Marsilly ? Maison de charme de plain-pied avec dépendance jardin arboré et SPA.
Au c?ur de Marsilly, dans un secteur recherché pour son cadre de vie et sa proximité immédiate du pont de l'Île-de-Ré et de la Rochelle, cette maison de plain-pied de 140 m² offre un confort rare, posé sur une parcelle de 700 m² dont 470 m² de jardin soigneusement arboré.
L'environnement coche toutes les cases : centre du village accessible à pied, balade en bord de falaise à quelques minutes, accès express vers les infrastructures sportives (golf, tennis, activités nautiques), et La Rochelle comme l'île de Ré à portée de main.
La maison se distingue par une configuration fluide et lumineuse :
? Un vaste salon / salle à manger avec cheminée, véritable c?ur de vie et sa baie vitrée ouverte sur le jardin.
? Une cuisine d'époque.
? Quatre chambres adaptées aussi bien à une vie de famille qu'à un projet de résidence secondaire.
? Une salle d'eau entièrement rénovée.
? Une extension totalement vitrée et chauffée, sert de cuisine d'été, salle à manger, bureau, mais peut également devenir un atelier, bureau, salle de sport ou chambre d'amis? cet espace ajoute une dimension précieuse à l'ensemble.
? Double garage et Galetas.
À l'extérieur, les terrasses prolongent la maison et invitent à profiter du jardin. Sur l'une d'elles, un SPA parfaitement intégré offre un véritable espace de détente.
Cette propriété réunit confort, intimité et qualité de vie, dans un village recherché où l'on vit à la fois proche de tout et au rythme de la côte.
Une belle opportunité pour qui souhaite s'installer à Marsilly ou profiter d'une résidence de caractère en Charente-Maritime.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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140 m²
3 536 €
34 m²
700 m²
6
4
1
Ouest
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
210
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
40
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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