À vendre ? Maison de campagne d'environ 200m² divisée en deux logements ? Limans (04)
Un lieu où l'on respire? un lieu où l'on se projette
Au c?ur de Limans? Là où le silence de la campagne se mêle à la beauté d'un paysage arboré, et où chaque regard porte loin, sans le moindre vis-à-vis. Ici, la nature entoure, apaise et inspire.
Cette maison de campagne, construite dans les années 1988 par les propriétaires eux-mêmes, est bien plus qu'une simple habitation :
c'est un lieu pensé pour accueillir, rassembler, partager.
Une maison saine, solide, soigneusement isolée, qui attend aujourd'hui son nouveau projet de vie.
Édifiée sur une parcelle plate de 1 500 m², elle se compose de deux logements indépendants de 100 m² chacun, avec leurs entrées séparées et leurs terrasses exposées Sud et Est.
De chaque terrasse, de chaque coin extérieur, la vue est entièrement dégagée, ouverte sur un décor joli, naturel et arboré, avec en point de repère le charmant pigeonnier voisin qui enrichit l'atmosphère du lieu.
C'est le genre de maison où l'on s'imagine déjà :
le café du matin sur la terrasse baignée de lumière?
un dîner d'été avec les cigales pour ambiance?
ou encore un projet locatif où chaque hôte repartirait conquis par la tranquillité des lieux.
Ce que la maison offre :
Deux logements indépendants de 100 m² (haut et bas) les pièces sont distribuées de la même façon
Deux entrées séparées
Terrasses exposées Sud / Est avec vues dégagées, naturelles, sans aucun vis-à-vis
Très beaux volumes, luminosité et haut potentiel d'agencement
Garage de 30 m²
Construction 1988 ? Maison isolée, robuste et saine
Environnement extrêmement calme et un esprit campagne préservé
Confort & équipements :
Chauffe-eau solaire et pompe à chaleur pour le logement du bas
Huisseries en bois & doubles vitrages
À prévoir :
Quelques Travaux de toiture (Devis couvreur)
Ajustements de plomberie dans la salle de bain du haut
Les Rafraîchissements qui mettrons cette maison au goût du jour sans perdre son authenticité
Malgré cela, l'ensemble reste très sain, fiable, et surtout porté par un potentiel immense, avec un prix très attractif au regard du cadre et des possibilités.
Une maison où l'on ressent immédiatement quelque chose.
Un lieu où l'on peut investir, réunir sa famille, accueillir ses proches? ou simplement profiter d'un coin de nature intact.
Venez découvrir cette pépite nichée à Limans. La visite pourrait bien être un coup de c?ur.
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/07/2025
Consommation d'énergie primaire : 47722 kWh/m²/an
Consommation d'énergie finale : 27820kWh (é.f.)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3090 € et 4240 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Taxe foncière : 1649€
L'annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Floriane Idini, agent commercial RSAC 843 489 275 ?
280 000 euros honoraires exclus ( soit 5,36% TTC ) à charge acquéreur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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200 m²
1 475 €
30 m²
1500 m²
8
6
2
1988
Sud
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
227
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
7
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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