44500 - LA BAULE-ESCOUBLAC - QUARTIER RECHERCHÉ - 4 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 109.0 M² - UNE OPPORTUNITÉ À SAISIR DANS UN QUARTIER RECHERCHÉ ET CALME
MIQUEL-ANGES IMMOBILIER avec Antoine MIQUEL & efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent :
Cette maison de famille de père en fils, située dans le très recherché quartier Grand Clos, à La Baule, qui offre un cadre de vie très paisible et verdoyant, à seulement quelques minutes à pied de la plage Benoît, du port du Pouliguen et de sa promenade.
Implantée sur une parcelle de 465 m², elle bénéficie d'un environnement calme et d'un jardin exposé Sud-Ouest, idéal pour profiter du soleil toute la journée jusqu'au soir.
Description intérieure :
Rez-de-chaussée ? Confort de plain-pied
?Salon-séjour lumineux, avec cheminée magistrale, offrant un bel espace de vie
?Cuisine ouverte, équipée et aménagée, fonctionnelle
?Véranda vitrée et chauffée par un poêle à bois, véritable pièce à vivre supplémentaire, baignée de lumière, donnant directement sur le jardin Sud-Ouest
?Coin nuit indépendant comprenant :
?Une chambre spacieuse
?Une salle d'eau indépendante, moderne, avec grande douche et vasque
?W.-C. indépendant
?Buanderie avec chaudière gaz de ville
Étage
?Deux chambres
?Un W.-C
?Un petit espace rangement
?Un grand grenier aménageable offrant un réel potentiel d'aménagement :
? possibilité de créer une seconde salle d'eau et une chambre supplémentaire
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Extérieurs
?Garage
?Cour gravillonnée avec 3 places de stationnement
?Jardin clos, parfaitement exposé Sud-Ouest
?Terrasse sur dalle, idéale pour les repas en extérieur
?Puits, abri bois, abri de jardin
?Panneaux solaires (puissance totale : 820 W) pour faire des économies d'énergie.
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Atouts de la propriété
?Quartier calme et très apprécié de La Baule
?Orientation Sud-Ouest offrant une luminosité optimale et sans aucun vis-à-vis
?Vie de plain-pied avec une chambre confortable
?Véranda chauffée donnant sur le jardin, parfaite en toutes saisons
?Maison lumineuse, bien entretenue, évolutive grâce au potentiel d'aménagement de l'étage
?Niveau sonore exceptionnellement calme
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Antoine Miquel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Nazaire sous le n°508558376.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
109 m²
6 100 €
465 m²
4
3
2
2
1953
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
246
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
40
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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