91440 ? BURES-SUR-YVETTE ? CENTRE-VILLE
MAISON FAMILIALE AVEC PISCINE ? 6/7 PIÈCES ? 4 CHAMBRES ? ENVIRON 160 M² ? JARDIN ARBORÉ DE 980 M²
Frédéric Dujour et effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité cette maison familiale de caractère idéalement située en plein c?ur de Bures-sur-Yvette, dans un environnement résidentiel recherché, à deux pas des commodités et du RER B.
Édifiée dans les années 1930, cette maison soigneusement entretenue développe environ 160 m² habitables répartis sur plusieurs niveaux. Elle offre un cadre de vie rare, alliant le charme de l'ancien, des volumes confortables et un extérieur exceptionnel avec piscine.
Implantée sur une parcelle arborée d'environ 980 m², la maison bénéficie d'une exposition plein sud, assurant une belle luminosité tout au long de la journée.
Composition et agencement
La maison propose une distribution fonctionnelle et évolutive :
? un espace de vie comprenant salon et salle à manger,
? une cuisine équipée,
? quatre chambres, idéales pour une famille,
? des combles aménageables permettant la création d'un espace supplémentaire selon les besoins (bureau, chambre, salle de jeux),
? buanderie, rangements intégrés et sous-sol,
? terrasses ouvertes sur le jardin et la piscine.
Extérieurs
Le jardin paysager, entièrement arboré, constitue un véritable espace de détente à l'abri des regards. La piscine s'intègre harmonieusement à l'ensemble et permet de profiter pleinement des beaux jours dans un environnement calme et verdoyant, en plein centre-ville.
Environnement et localisation
L'emplacement est l'un des atouts majeurs de ce bien :
? gare RER B de Bures-sur-Yvette à environ 200 m,
? arrêt de bus Bures-sur-Yvette RER ? Université à environ 300 m,
? commerces, écoles et services accessibles à pied,
? parc de Bures-sur-Yvette à environ 400 m,
? aire de jeux à environ 500 m,
? sentiers de randonnée de la vallée des sciences, du Vaularon et des Fauvettes à moins de 200 m,
? école primaire publique Léopold Gardey à environ 700 m.
Caractéristiques techniques
? Surface habitable : environ 160 m²
? Terrain : environ 980 m²
? Taxe foncière : 2 931 €
? DPE : D
? Chauffage : gaz
? Eau chaude : gaz
Conclusion
Cette maison constitue une opportunité rare sur le secteur : une véritable maison de famille, avec jardin et piscine, en centre-ville, offrant un équilibre idéal entre vie urbaine, nature et confort. Un bien adapté à un projet de résidence principale durable, avec un fort potentiel d'évolution.
Pour toute information complémentaire ou organiser une visite :
Frédéric DUJOUR
Consultant immobilier indépendant effiCity
06 79 14 12 40
fdujour@efficity.com
efficity.com/fdujour
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Frederic Dujour - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Évry sous le n°908728090.
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160 m²
4 306 €
35 m²
981 m²
7
4
1
1
3
1920
Sud
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
220
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
37
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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