EXCLUSIVITÉ EFFICITY ? MAISON FAMILIALE ? QUARTIER VAUGAREAU / ANGERS - 90 m² ? 3 chambres ? Jardin ? Terrasse ? Grenier aménageable
Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous invite à découvrir cette maison familiale pleine de charme, située dans le quartier résidentiel de Vaugareau à Angers, à deux pas des transports, commerces et écoles.
Édifiée sur une parcelle de 275 m², cette maison lumineuse offre un cadre de vie à la fois paisible et fonctionnel.
Le rez-de-chaussée se compose d'une pièce de vie traversante, conviviale et chaleureuse, avec cuisine ouverte aménagée et équipée, donnant accès direct à une terrasse plein sud de 43 m² et au jardin.
Une grande arrière-cuisine (ou cellier) complète ce niveau, offrant un espace de rangement ou la possibilité d'agrandir la pièce de vie selon vos besoins.
Des toilettes indépendantes complètent le rez-de-chaussée.
À l'étage, un palier dessert trois chambres spacieuses et lumineuses, ainsi qu'une salle d'eau moderne récemment rénovée.
Un grenier aménageable (environ 15 m² supplémentaires) vient renforcer le potentiel de cette maison.
Les atouts :
* Emplacement privilégié : quartier calme, résidentiel et recherché
* Accès rapide au centre-ville (8 min en voiture / 10 min à vélo)
* Tramway à 5 minutes à pied (arrêt Alloneau Dunant)
* Terrasse et jardin exposés plein sud
* Grenier aménageable : possibilité d'agrandissement
Chers confrères, ce mandat est ouvert au partage : n'hésitez pas à me contacter si l'un de vos acquéreurs est intéressé par ce bien.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Laurent Christophe - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angers sous le n°503390205.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
90 m²
2 933 €
16 m²
274 m²
5
3
1
1
Nord
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
215
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
46
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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