Maison de ville lumineuse, fonctionnelle et en excellent état, offrant 72 m² habitables (111 m² de surface utile avec annexes). Située dans un quartier paisible, à deux pas des commerces, écoles et transports, elle constitue une opportunité rare en c?ur de ville.
Atouts majeurs
Maison soigneusement entretenue, aucun travaux à prévoir
Séjour traversant avec cuisine aménagée et équipée
Deux grandes chambres (15 et 16 m²) + salle de bain moderne
Sous-sol complet de 30 m² : garage, buanderie, cave
Terrasse de 17 m² et jardin intime de 100 m², exposés Sud-Ouest
Annexes pratiques : abri, cabanon, cellier
Confort moderne : double vitrage, climatisation réversible, pompe à chaleur, fibre optique
Localisation idéale
Commerces du quotidien accessibles à pied : boulangeries, pharmacie, mairie, écoles
Grandes surfaces à proximité : E.Leclerc Graulhet, Carrefour Express, Lidl, Aldi, Netto
Accès rapide aux grandes villes :
Albi : 25 km / 25 min
Castres : 30 km / 30 min
Toulouse : 65 km / 50 min
Informations pratiques
Chauffage : climatisation réversible + pompe à chaleur + électricité
Taxe foncière : 1 080 € / an
Exposition : Sud-Ouest
Une opportunité rare
Un bien idéal pour un premier achat, une résidence principale confortable ou un investissement locatif rentable.
Une maison de ville avec jardin, terrasse et garage en centre-ville est un produit recherché et rarement disponible.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
72 m²
1 514 €
29 m²
100 m²
3
2
1
1
1948
Séparée
Sud
Ouest
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
238
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
7
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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