GUERANDE- CHEMIN DE LA NANTAISE - RARE OPPORTUNITÉ POUR PROJET DE DIVISION DE TERRAIN, DE CONSTRUCTION ET RÉNOVATION
Jonathan Fioti & Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous proposent cette maison située dans un cadre naturel privilégié, au calme et à proximité immédiate de la cité médiévale de Guérande. Ce bien séduira les amateurs de grands espaces et de projets ambitieux. Implantée sur un terrain arboré de plus de 5000 m², elle offre un important potentiel d'aménagement et de valorisation.
D'une surface de 148 m² habitables (175 m² au sol), cette maison se compose de 8 pièces dont 7 chambres.
Au rez-de-chaussée :
? grande cuisine indépendante de 20 m²
? séjour avec cheminée d'environ 23 m²
? quatre chambres de plain-pied (12 à 13 m²)
? salle de bains
À l'étage :
? trois chambres supplémentaires (de 10 m² à plus de 20 m²)
? deux dégagements pouvant faire office de bureau ou espace polyvalent
Les extérieurs constituent un véritable atout :
?un terrain principal de plus de 5 000 m², arboré et agrémenté d'arbres fruitiers, divisible en deux lots (1 562 m² et 3 052 m²)
?une parcelle comprenant une dépendance / abri de jardin d'environ 40 m², offrant la possibilité d'ajouter environ 60 m² supplémentaires et ainsi de créer une maison de 100 m² habitables. Cette configuration permet d'envisager différents projets : construction neuve sur l'une des parcelles, transformation de la dépendance en habitation, tout en conservant la maison principale sur l'autre lot pour rénovation. Et de revendre les deux biens ou d'en garder un et de revendre l'autre.
?une parcelle non attenante de 416 m² incluse dans la vente
? terrain piscinable
Idéalement située, Chemin de la Nantaise, à seulement 2,5 km du centre historique de Guérande et à environ 2,5 km de la mer et de la baie de La Baule, cette propriété propose un cadre de vie recherché mêlant tranquillité et proximité des commodités.
Un bien rare, aux multiples possibilités, idéal pour les passionnés de rénovation comme pour les porteurs de projets immobiliers d'envergure.
[Inclus des photos d'IA home staging pour projection visuelle]
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Jonathan Fioti - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Nazaire sous le n°943929521.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
175 m²
5 114 €
5016 m²
8
7
1
1
1968
Sud
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
351
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
70
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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