59493? Maison de caractère ? Villeneuve-d'Ascq (quartier Brigode)
efficity Zouari Ramzi, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette magnifique maison située dans le quartier prisé de Brigode à Villeneuve-d'Ascq.
Secteur résidentiel recherché pour sa proximité immédiate des commerces, écoles, métro et axes rapides, cette maison individuelle offre une combinaison rare : prestations techniques abouties et annexes valorisantes.
Composition et volumes
Environ 109 m² au sol répartis sur deux niveaux + comble aménagé.
Pièce de vie traversante de plus de 50 m² intégrant cuisine, séjour et salle à manger : largeur, profondeur et lumière.
3 chambres dont 1 au rdc et 1 bureau sous comble déjà aménagé, exploitables immédiatement.
Salle de bains, circulations rationnelles, distribution fluide.
-Cheminée insert bois.
-Chauffage réversible/ Climatiseur
-Combles aménagés : gain de surface réel.
-Petite cave saine, fonctionnelle.
-Jardin privatif.
Maison ancienne (avant 1948) entièrement optimisée énergétiquement :
pompe à chaleur air/air, chauffe-eau thermodynamique, isolation des combles (jusqu'à 32 cm), double vitrage majoritaire.
DPE performant (classe B) avec des coûts énergétiques maîtrisés, entre 650 € et 940 € / an .
Quartier Brigode: tension structurelle de l'offre.
Surface globale + combles exploitables.
Jardin + cave.
Niveau énergétique rare pour une maison de ce gabarit et de cette époque.
Aucun poste lourd à prévoir.
Bien positionné, actif immédiatement habitable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Ramzi Zouari - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de None sous le n°497560896.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
94 m²
4 096 €
30 m²
300 m²
5
3
2
2
2
1930
Ouest
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
87
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
2
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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