Le charme, l'espace et la sérénité à deux pas des commodités.
Située au c?ur de Saint-Germain-sur-Moine, à proximité immédiate des commerces et à seulement 1 km des écoles élémentaires et du collège, cette maison offre un cadre de vie à la fois paisible et pratique.
Édifiée sur un terrain clos et joliment arboré de 1 268 m², elle développe environ 130 m² habitables, pensés pour le confort d'une vie familiale harmonieuse.
Dès l'entrée, vous serez séduit par une spacieuse pièce de vie de près de 70 m², baignée de lumière et dotée d'un poêle à bois et d'une cheminée, invitant à la convivialité. La cuisine aménagée et équipée, ouverte sur le séjour, allie fonctionnalité et esprit chaleureux, idéale pour partager de bons moments en famille ou entre amis.
La partie nuit comprend quatre chambres, une salle d'eau, ainsi qu'un WC indépendant.
Le sous-sol constitue un véritable atout : il dessert une arrière-cuisine, une lingerie, un garage, un débarras et une cave, offrant de multiples possibilités de rangement et d'aménagement.
Côté technique, le bien bénéficie d'équipements récents et performants : chauffe-eau thermodynamique, pompe à chaleur et poêle à bois, assurant confort et économies d'énergie.
Un bien rare alliant espace, confort et qualité de vie, idéal pour une famille en quête de sérénité à deux pas des commodités.
Cette annonce référence 310685 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JOANNA MACE (EI) immatriculé au RSAC de ANGERS (49000) sous le numéro 89843754600010.
Prix du bien : 287 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/10/2025
Score DPE : 212 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1750.00 € et 2430.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
130 m²
2 208 €
1268 m²
5
4
1
1
1978
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
212
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
6
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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