<p><strong>PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION AVEC PISCINE ET DÉPENDANCES
</strong></p><p>Laissez vous séduire par cette magnifique propriété située sur la Presqu'île d'Arvert entre Océan et Seudre. Lovée sur la rive gauche de la Seudre, à proximité des plages de la Côte Sauvage et de Royan, la charmante commune de chaillevette est la destination idéale pour les amoureux de la nature et de la mer</p><p>Cette propriété unique vous propose :</p><ul><li>Terrain clos et paysagé de 2 953 m²</li><li>Villa de plus de 250 m²</li><li>Piscine chauffée</li><li>Pool house de 65m2 + extension à aménager</li><li>Garage/atelier de 260 m² sur 2 niveaux</li></ul><p>De nombreux atouts qui en font un lieu rare, idéal pour les amateurs de grands volumes et de tranquillité.</p><p><strong>Le terrain:</strong> il se distingue par ses deux accès distints, sur deux rues opposées. Le premier vous conduit au parking attenant à l'entrée principale de la villa et à l'atelier/garage, tandis que le second révèle le jardin paysagé, la piscine et le pool house.</p><p><strong>La villa:</strong> Dès l'entrée sous porche, vous serez accueillis par une ambiance chaleureuse et soignée. Le rez-de-chaussée se dévoile avec une vaste salle à manger jouxtant une cuisine contemporaine et son ilot central. Le salon de réception avec son coin bar crée un espace convivial pour recevoir, tandis qu'un second salon plus intime vous invite à des soirées cocooning devant la tv. Un grand bureau, une salle d'eau, un WC indépendant, une buanderie et une arrière-cuisine viennent parfaire ce niveau.</p><p>À l'étage, une élégante coursive surplombe le salon et dessert une chambre parentale, une grande salle de bain, ainsi que trois autres chambres. Enfin, vous serez surpris par une pièce intimiste, lieu unique du troisième niveau de la maison.</p><p><strong>Le pool house :</strong> véritable extension de la villa, vous propose un espace de vie ouvert sur la magnifique piscine. Doté d'une cuisine haut de gamme, d'un barbecue/cheminée, d'une salle à manger et d'un salon TV, ce lieu est idéal pour profiter des beaux jours. Il comprend également une salle d'eau, et des WC. Une extension de plus de 50 m² reste à aménager, offrant la possibilité de créer deux chambres et une salle d'eau. Vous disposerez également d'une cave en sous-sol.</p><p><strong>La piscine: </strong>chauffée de 10x4,5 m, avec volet roulant intégré, système de nage à contre-courant et cascade, entourée d'une généreuse terrasse dallage pierre et d'un jardin exotique qui subliment l'ensemble.</p><p><strong>Garage/atelier</strong>: de 265 m² répartis sur deux niveaux, représente un atout rare et précieux. Ce vaste espace, doté de plusieurs portes motorisées, offre non seulement la possibilité de stationner confortablement plusieurs véhicules, mais aussi de profiter d'un atelier de qualité professionnelle. Ses volumes impressionnants permettent un aménagement polyvalent, offrant de nombreuses options de stockage ou d'agencement. Un véritable potentiel à exploiter, idéal pour les amateurs d'espaces de travail, les collectionneurs ou ceux en quête d'optimisation de grands volumes.</p><p>Cet ensemble harmonieux et parfaitement entretenu, situé hors zone inondable, offre un cadre de vie idyllique, entre élégance et confort moderne. Venez découvrir cette propriété d'exception qui allie grands espaces, calme absolu et prestations haut de gamme. Une invitation à la détente et à la convivialité dans un cadre unique.</p><p><strong>Informations et visites sur rdv, contactez SYLVAIN CAJON - Agence REMAX Immo Consulting - Possibilité de collaboration Inter-agences -</strong></p> Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .
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327 m²
3 052 €
2953 m²
10
4
3
3
1983
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
184
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
7
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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