<p><strong>EN EXCLUSIVITÉ ? RARE EN HYPER CENTRE !</strong></p><p>Au c?ur de <strong>Bourges, Capitale européenne de la culture 2028</strong>, à <strong>deux pas de la Cathédrale, du palais Jacques C?ur</strong> et de la <strong>place Cujas</strong>, cette <strong>maison de ville pleine de charme</strong> bénéficie d'un <strong>emplacement privilégié. </strong>Vous profiterez d'une proximité immédiate avec les <strong>commerces</strong>, les <strong>écoles </strong>et toutes les <strong>commodités.</strong></p><p>D'une <strong>superficie généreuse</strong> de <strong>178 m² habitables</strong>, cette demeure séduira les <strong>amoureux de l'ancien </strong>par son <strong>cachet</strong> et ses <strong>volumes impressionnants.</strong></p><p><strong>Un bien aux espaces exceptionnels :</strong></p><p>? <strong>4 chambres spacieuses</strong> (de 17 à 21 m²) : <strong>2 chambres disposent chacune de leur propre salle d'eau</strong>, offrant un confort optimal et <strong>2 autres chambres </strong>partagent une <strong>salle de bain.</strong></p><p>? De <strong>nombreux rangements</strong>, dont <strong>plusieurs dressings</strong>, pour un quotidien organisé et fonctionnel.</p><p>? Une <strong>salle à manger conviviale</strong>, parfaite pour recevoir.</p><p>? Une <strong>cuisine entièrement équipée</strong> (four, lave-vaisselle, micro-ondes, plaque gaz 5 feux), idéale pour les amateurs de cuisine.</p><p>? Un <strong>salon</strong> offrant un <strong>espace de détente agréable.</strong></p><p>? Une <strong>arrière-cuisine </strong>faisant également office de <strong>buanderie,</strong> pour plus de praticité.</p><p>? Une <strong>grande chaufferie</strong> offrant un espace de rangement idéal pour les vélos et les poubelles.</p><p>? <strong>5 WC</strong> idéalement répartis entre les espaces de vie et de nuit.</p><p><strong>Un extérieur et des espaces uniques :</strong></p><p>? Un <strong>magnifique patio</strong> sans aucun vis-à-vis, un véritable havre de paix en plein centre-ville.</p><p>? <strong>Une sublime cave voûtée du 15? siècle</strong> de plus de 50 m², un <strong>espace au potentiel exceptionnel</strong>, à réinventer en salle de réception, home cinéma ou espace détente.
</p><p><strong>Un bien aux multiples possibilités :</strong></p><p>Cette maison offre un <strong>fort potentiel</strong>, idéale pour :</p><p>? Une <strong>famille</strong> en quête d'espace et de confort.</p><p>? Un <strong>projet d'investissement </strong>en <strong>chambres d'hôtes.</strong></p><p>? La création d'un <strong>appartement indépendant </strong>pour de la <strong>location</strong>, grâce à la possibilité de dissocier une partie de la maison.</p><p>Un <strong>bien rare</strong> sur le marché, où <strong>charme de l'ancien</strong> et <strong>volumes généreux </strong>se mêlent à la perfection.</p><p><strong>Une visite s'impose ! </strong></p><p style="text-align:start;"><span style="color: rgb(110,107,123);background-color: rgb(255,255,255);font-size: 12px;font-family: Inter;"><strong>Annonce rédigée par Antony Bailly, agent commercial immobilier enregistré au RSAC n° 910794494</strong></span></p><p style="text-align:start;"><span style="color: rgb(110,107,123);background-color: rgb(255,255,255);font-size: 12px;font-family: Inter;"><strong>Téléphone : 06 64 66 21 88</strong></span></p>
Prix 340000 € honoraires exclus.
Honoraires de 5% TTC soit 17000 € TTC à la charge de l'acquéreur.
Bien en copropriété : 02 lots.
Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 520 €.
Nombre de procédure en cours: 0.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
178 m²
2 006 €
5
4
3
4
1900
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
147
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
31
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact BAILLY Antony
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