<p style="text-align:start;"><span style="color: rgb(0,0,0);"><strong>RARE SUR LE SECTEUR !</strong></span> Située à proximité de <span style="color: rgb(0,0,0);">Nîmes, cette villa traditionnelle de plain-pied vous séduira par son authenticité, son calme absolu et son fort potentiel.</span></p><p style="text-align:start;"><span style="color: rgb(0,0,0);">L'habitation principale offre une pièce de vie spacieuse, exposée sud-ouest, avec une cheminée centrale qui apporte chaleur et convivialité. Une climatisation réversible assure un confort optimal tout au long de l'année. </span></p><p><span style="color: rgb(0,0,0);">La cuisine, vaste et fonctionnelle, est aménagée avec soin et s'ouvre directement sur une agréable terrasse, idéale pour profiter des repas en extérieur.</span></p><p style="text-align:start;"><span style="color: rgb(0,0,0);">Le coin nuit se compose de trois chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privative. Un bureau indépendant vient compléter l'ensemble, parfait pour le télétravail ou une activité libérale. La chaudière a été changée récemment (il y a 2 ans) et la façade extérieure a été entièrement refaite.</span></p><p style="text-align:start;"><span style="color: rgb(0,0,0);">Un grand garage ainsi qu'un atelier permettent de répondre à tous vos besoins de rangement ou de bricolage.</span></p><p style="text-align:start;"><span style="color: rgb(0,0,0);">À l'écart de la maison principale, vous découvrirez une superbe tour pouvant être aménagée en</span><span style="color: rgb(0,0,0);">dépendance de type 2 d'environ 40 m² avec point d'eau et belle charpente traditionnelle. Cet espace atypique peut parfaitement accueillir famille, amis ou être utilisé comme logement indépendant (gîte, location saisonnière, etc.).</span></p><p style="text-align:start;"><span style="color: rgb(0,0,0);">Implantée sur un</span><span style="color: rgb(0,0,0);">terrain arboré et piscinable de 2 265 m², la villa est</span><span style="color: rgb(0,0,0);">non mitoyenne</span><span style="color: rgb(0,0,0);">et bénéficie d'une exposition idéale sur ses</span><span style="color: rgb(0,0,0);">quatre faces, sans aucun vis-à-vis. L'environnement est calme, naturel et propice à la détente.</span></p><p style="text-align:start;"><span style="color: rgb(0,0,0);">Cette propriété pleine de charme n'attend que vous pour révéler tout son potentiel. Que vous recherchiez une résidence principale au vert, une maison familiale, ou un lieu pouvant offrir des revenus locatifs, cette villa coche toutes les cases.</span></p><p style="text-align:start;"></p>
Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .
181 m²
2 017 €
2265 m²
7
4
2
2
1969
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
155
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
44
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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