<p>UNIQUEMENT CHEZ REMAX IMMOCALADE.</p><p>Située à <strong>LURCY</strong> dans un environnement résidentiel paisible, à proximité de Montmerle-sur-Saône (5 min) et à 10 minutes de Belleville-en-Beaujolais (accès autoroute A6 et gare), cette maison parfaitement entretenue développe <strong>226 m² habitables</strong> sur deux niveaux, pour une surface totale au sol d'environ 377 m².
Édifiée sur une parcelle de <strong>1 599 m²</strong>, entièrement paysagée et sans vis-à-vis, elle offre un cadre de vie <strong>serein</strong>, <strong>fonctionnel </strong>et <strong>confortable</strong>. </p><p>Dès l'entrée, le ton est donné : <strong>volumes généreux</strong>, <strong>distribution optimisée</strong> et <strong>lumière traversante</strong>. Le rez-de-chaussée se compose d'un hall d'entrée, d'un salon avec cheminée à l'âtre, d'une salle à manger et d'une cuisine indépendante entièrement équipée. Un bureau, facilement aménageable en chambre, ainsi qu'une buanderie, un vestiaire et un WC complètent ce niveau. </p><p>L'étage, accessible par un escalier balancé en pierre, accueille l'espace nuit : quatre chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative, une salle de bains avec baignoire et douche, ainsi qu'un WC indépendant. </p><p>Le sous-sol, d'environ <strong>100 m²</strong> et parfaitement aménagé, propose un espace de loisirs (salle de jeux/billard et espace de projection), une pièce de stockage et un local technique. </p><p>À l'extérieur, les aménagements ont été <strong>soigneusement pensés</strong> : piscine au sel chauffée (4 x 8 m) avec volet roulant électrique, nage à contre-courant et douche solaire, pool house avec WC, deux terrasses dont une couverte, jardin d'inspiration japonaise, terrain de boules, cour permettant le stationnement de plusieurs véhicules et <strong>garage double</strong> attenant de 35 m². </p><p><strong>Les prestations sont de qualité</strong> : plancher chauffant, aspiration centralisée, chauffage par géothermie, volets roulants en aluminium à fermeture centralisée et adoucisseur d'eau. </p><p>Construite avec des <strong>matériaux durables</strong> (brique monomur), cette maison allie qualité de construction, performances thermiques et acoustiques, et faible consommation énergétique (<strong>DPE B</strong>). </p><p>Une propriété pensée avec soin, offrant une qualité de vie paisible dans un cadre
naturel privilégié.
</p><p style="text-align:start;"><strong>Maryse LEPRETRE, conseillère en immobilier</strong></p><p><strong>07.72.72.47.79</strong></p><p style="text-align:start;">maryse.lepretre@remax.fr</p><p style="text-align:start;">RSAC: 901114504 EI </p>
Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .
226 m²
3 274 €
1599 m²
6
4
2
2
2002
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
98
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
3
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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