<p style="text-align:justify;"><strong>Maison familiale à Gerstheim ? 131 m² sur 32,95 ares (dont environ 12 ares constructibles)
PORTES OUVERTES : Visites libres le vendredi 19 septembre de 16h à 19h au 3A Rue d'Osthouse à Gerstheim !
Visites possibles avant cette date sur rendez-vous, contactez Romane Klee pour plus d'informations.
</strong>Cette maison individuelle offre de beaux volumes et un aménagement pratique pour la vie de famille.
En effet, son rez-de-chaussée complet vous permettra de vivre de plain-pied avec une entrée, un double séjour lumineux, une cuisine indépendante avec accès à une terrasse couverte, une chambre, une salle de bains avec douche et baignoire et un WC séparé.
A l'étage, un palier dessert trois grandes chambres de plus de 15m² avec placards intégrés et un grand WC pouvant être transformé en salle de bains supplémentaire.
Le sous-sol complet comprend un double garage, un atelier et de vastes espaces de stockage.
À l'extérieur, le jardin clos et arboré est un véritable atout : arbres fruitiers, espaces verts et potagers offrent un cadre agréable pour toute la famille. Une dépendance équipée d'une cuisine d'été avec son four à pizzas/tartes flambées permet d'organiser de conviviaux repas en famille ou entre amis. L'autre partie de la dépendance est idéale pour le rangement du matériel de jardin ou des vélos.
Côté confort, la maison est équipée de double vitrage PVC et d'un poêle à bois, qui assure un chauffage efficace et économique. L'eau chaude est produite par un ballon électrique couplé à des panneaux solaires, un vrai plus pour limiter la consommation. L'audit énergétique recommande des améliorations (isolation, ventilation, pompe à chaleur), mais la maison reste parfaitement habitable dès aujourd'hui, avec un potentiel d'optimisation pour l'avenir.
Avec son grand terrain, sa vie de plain-pied et ses espaces pratiques et généreux, cette maison est adaptée à une famille cherchant confort, volume et bel extérieur.
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Prix 420 000 € honoraires exclus.
Honoraires de 25 200 € TTC à la charge de l'acquéreur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .
131 m²
3 398 €
3295 m²
5
4
1
2
1980
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
390
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
12
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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