<p style="text-align:start;"> Une maison lumineuse et familiale dans le quartier de La Baratte
Si vous cherchez le confort du plain-pied sans renoncer à l'espace, cette maison située dans le quartier de La Baratte à Nevers pourrait bien être celle que vous attendiez.
Édifiée sur un terrain entièrement clos de 720 m², elle offre 114 m² habitables pensés pour la vie de famille.
Son vaste séjour avec cuisine ouverte de 43 m², baigné de lumière, vous séduira dès le premier regard.
Côté nuit, vous trouverez quatre chambres bien agencées, offrant à chacun son espace et son confort.
La maison comprend également une salle d'eau, une salle de bain et un WC séparé, pour un quotidien encore plus pratique.
Vous profiterez aussi d'un garage, d'une cave de 11,78 m², et de plusieurs espaces extérieurs soignés, dont une terrasse en bois parfaite pour les repas d'été.
Et pour les beaux jours ? Une piscine chauffée semi-enterrée, équipée d'une pompe à chaleur, vous promet de beaux moments de détente.
Côté confort : chauffage au gaz de ville ou clim réversible, double vitrage PVC (2010), volets roulants électriquesà l'arrière, volets bois sur deux chambres, VMC, et 60 cm d'isolant au plafond.
Le portail électrique, les stores bannes manuels, ainsi que le système d'alarme et caméra complètent ce bien sécurisé et bien entretenu.
Reliée au tout-à-l'égout, la maison affiche une taxe foncière de 2 275 €, un DPE classé C, et bénéficie d'une excellente situation, à 5 minutes de l'A77 et proche de toutes commodités.
L'essentiel à retenir :
- Quartier recherché de La Baratte, à 5 min de l'A77
- Plain-pied de 114 m² sur terrain clos de 720 m²
- 4 chambres ? séjour/cuisine ouverte de 43 m²
- Salle d'eau + salle de bain + WC séparé
- Terrasse en bois ? Piscine chauffée semi-enterrée
- Chauffage gaz de ville ou clim réversible
- Double vitrage PVC (2010) ? Volets roulants électriques et bois
- Portail électrique ? Alarme + caméra
- VMC ? 60 cm d'isolant au plafond
- Cave 11,78 m² ? Garage ? Stores bannes manuels
- Tout-à-l'égout ? DPE C
- Taxe foncière : 2 275 €
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Que vos rêves prennent vie
Thomas
Conseiller immobilier chez Re/Max Platinium
Agent commercial EI ? RSAC 513 577 098
07 86 92 68 37
thomas.carrer@remax.fr</p>
Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .
114 m²
1 666 €
720 m²
6
4
1
1
1980
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
179
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
26
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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