<p style="text-align:start;"><span style="color: rgb(0,0,0);">J'ai le plaisir de vous proposer en exclusivité cette belle maison située sur la commune d'Urzy, à moins de 15 minutes de Nevers. Nichée au c?ur d'un terrain clos et arboré d'environ 1 800 m², elle offre un cadre de vie paisible et verdoyant, complété par de nombreuses dépendances.</span></p>
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<p style="text-align:start;"><span style="color: rgb(0,0,0);">Dès l'entrée, un vaste hall d'environ 20 m² vous accueille et mène à l'étage par un bel escalier. La cuisine, lumineuse, s'ouvre directement sur une terrasse bien exposée et sans vis-à-vis, idéale pour profiter des beaux jours. Attenant à celle-ci, un coin repas d'environ 15 m² prolonge l'espace convivial. Le rez-de-chaussée comprend également une salle de bain spacieuse avec double vasque, douche, baignoire et WC, ainsi qu'un agréable double salon d'environ 50 m², doté d'un insert bois et baigné de lumière.</span></p>
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<p style="text-align:start;"><span style="color: rgb(0,0,0);">À l'étage, la configuration s'adapte à vos besoins : quatre chambres et un bureau ou bien cinq chambres, certaines équipées de placards ou dressings. Trois d'entre elles donnent accès à un balcon avec une vue verdoyante, et une chambre atypique, perchée en haut de la tour, offre un espace d'environ 20 m² plein de caractère. Une salle d'eau avec WC complète ce niveau.</span></p>
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<p style="text-align:start;"><span style="color: rgb(0,0,0);">À l'extérieur, deux entrées permettent d'accéder à la propriété, dont une desservant directement le double garage. En face de la terrasse se trouve une dépendance avec cave et espace de rangement, offrant la possibilité d'aménager une cuisine d'été, un atelier ou tout autre projet. Un bûcher vient compléter l'ensemble, à proximité de la chaudière gaz récente.</span></p>
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<p style="text-align:start;"><span style="color: rgb(0,0,0);">Côté pratique, la taxe foncière s'élève à 1 221 €, l'assainissement est individuel, le chauffage fonctionne grâce à une chaudière gaz récente et les huisseries sont en double vitrage bois.</span></p>
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<p style="text-align:start;"><span style="color: rgb(0,0,0);">Si vous recherchez une maison familiale, avec de beaux volumes, du charme, des extérieurs agréables et de multiples possibilités d'aménagement, cette propriété mérite toute votre attention.</span></p>
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<p style="text-align:start;"><span style="color: rgb(0,0,0);">Je me tiens à votre disposition pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite. Vous pouvez me joindre directement au 07 83 63 38 77.</span></p>
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<p style="text-align:start;"><span style="color: rgb(0,0,0);">Dimitri Peyre</span>
<span style="color: rgb(0,0,0);">Agent commercial EI ? RE/MAX Platinium</span>
<span style="color: rgb(0,0,0);">RSAC 980 011 399</span>
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Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .
180 m²
999 €
1794 m²
8
4
2
1
2
1947
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
219
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
48
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Dimitri PEYRE
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