A VISITER RAPIDEMENT Située sur la commune prisée de Challex, dans un environnement calme, découvrez cette magnifique maison de village du XIXème siècle, développant 150 m2 habitables, entièrement rénovée avec goût. Véritable alliance entre le charme de l'ancien et le confort moderne, cette propriété séduit immédiatement par ses poutres apparentes, ses murs en pierre et ses matériaux de caractère, qui lui confèrent une atmosphère chaleureuse et unique. Au coeur de la maison, vous découvrirez une superbe pièce de vie de 50 m2, spacieuse et baignée de lumière naturelle, offrant de généreux volumes et un espace convivial, idéal pour partager des moments en famille ou recevoir vos invités. L'espace nuit se compose de 3 chambres spacieuses, d'une salle de bain et de 2 WC, garantissant confort et fonctionnalité au quotidien. Édifiée sur une parcelle de 501 m2, la propriété bénéficie de beaux espaces extérieurs, avec une grande terrasse, parfaits pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Un véritable atout supplémentaire : une annexe de 25 m2, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos envies et vos besoins. Idéalement située dans un quartier paisible et recherché, à deux pas des transports TPG. DPE: D / B. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: Entre 2'200 et 3'020 Euros/ an. Surface : 150 m2 Prix du bien : 629'000 EUR Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/6/2026 Consommation énergie primaire : 183 kWh/m2/an Consommation énergie finale : 115 kWh/m2/an Pour plus d'informations sur les risques, consultez le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. ADN IMMO Aurelien DEFENDI. Agent Immobilier. Carte professionnelle: 0101201718645. RCS Bourg en Bresse No 828 730 663 Tel: 0637538582. E-mail: contact@adnimmo.com
150 m²
4 193 €
50 m²
501 m²
4
3
1
2
1880
Sud
Est
4
1
Consommations énergétiques
Logement économe
183
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
6
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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