Vente maison 4 pièces

386 000 €

Maison 4 pièces de 78,92m² (76,38m² Carrez), 2 terrasses, cour, jardin privatif, 2 places de stationnement directement accessibles

Le Grau-du-Roi 30240

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PORT CAMARGUE (30240 Le Grau du Roi) - Rive Gauche - Situation idéale : 700m du Port et de ses commerces, 800m des rives de l'étang de Salonique, 400m du club de tennis et 700m de la plage... Bien RARE et proposé en EXCLUSIVITE ! Au sein d'une copropriété sécurisée et bien entretenue, je vous propose de découvrir cette très jolie maison avec jardin, cour, terrasse bois, terrasse de toit et deux places de stationnement privatives, devant la porte. La reprise du bail de location d'un garage est envisageable si besoin... ! Le jardin sans entretien et joliment aménagé est surmonté d'une terrasse bois avec pergola électrique. Il vous offrira la possibilité de vous détendre à l'extérieur et de prendre vos repas en famille ou entre amis tout au long de l'année ! Vous pourrez également profiter de la terrasse de toit desservie par l'une des deux chambres de l'étage. Celle-ci est propice aux bains de soleil et à la détente en toute intimité. Et pourquoi ne pas y installer un jacuzzi pour bien commencer ou terminer votre journée... ???!!! Cette maison achevée en 2015 est dans un état irréprochable et dispose d'un confort moderne (climatisation, panneau solaire, volets roulants électriques, moustiquaires). Vous serez séduits, non seulement par la localisation, mais aussi par les beaux volumes et l'ambiance moderne et chaleureuse. Après avoir stationné votre voiture dans la cour à l'arrière de la maison, vous entrerez dans le hall qui dessert l'espace salon-salle à manger-cuisine de 43m². Cet espace est très lumineux grâce aux larges baies vitrées. Le salon offre un accès direct à la terrasse et au jardin, l'espace salle à manger-cuisine est traversant, spacieux, moderne et fonctionnel et donne sur la deuxième place de stationnement. De nombreux rangements sont présents et un lit coffre 2 places a été astucieusement dissimulé. La première salle d'eau de la maison avec toilettes complète le descriptif du rez-de-chaussée. L'étage est accessible en empruntant l'escalier bois en quart tournant et se compose de deux belles chambres avec placards de rangement et d'une deuxième salle d'eau avec toilettes. C'est depuis la plus grande des deux chambres que vous pourrez accéder en toute intimité à la terrasse de toit ! Que vous souhaitiez acquérir une résidence secondaire ou une résidence principale, cette maison parfaitement entretenue n'attend plus que vous et ne nécessite aucuns travaux. Précisions complémentaires : - Climatisation réversible au rez-de-chaussée et à l'étage, - Chauffage central et production d'eau chaude au gaz, - Interphone, - Cuisine équipée, - Robinet extérieur dans le jardin et sur la terrasse de toit, - Placards de rangement sous l'escalier, dans la salle à manger et les deux chambres, - Panneau solaire permettant de réduire les factures électriques, - VMC, - Volets roulants électriques, - Volets battants aluminium à l'étage, - Moustiquaires sur toutes les fenêtres, - Deux places de stationnement à usage privatif, - Charges de copropriété : 1008€/an Je suis Florence Curbilié, conseillère immobilier passionnée et je me tiens à votre disposition pour une visite sans tarder au 06 46 02 48 22 - Possibilité de visite en visio sur rendez-vous ! La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Florence CURBILIE, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Nîmes sous le numéro RSAC 830 554 309). Référence agence : 13407

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

121

 

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

10

 

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)