Vente maison 4 pièces

365 000 €

Maison 4 pièces + dépendances aménageables sur terrain de 4850 m2, quartier les Selves à Draguignan

Draguignan 83300

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Nichée au c?ur du quartier résidentiel très recherché des Selves, à Draguignan, cette maison pleine de charme vous accueille dans un environnement privilégié, paisible, verdoyant et ombragé. Construite en 1973 et d'une superficie potentielle de 190 m², la maison s'élève sur deux niveaux : À l'étage : une surface habitable de 105 m² comprenant un séjour lumineux et chaleureux de 34 m² avec cheminée (insert fermé), trois chambres, une salle de bain et une cuisine de 11 m2 le tout dans une ambiance simple et familiale. Vous trouverez également une terrasse avec pergola idéale pour profiter au maximum des longues soirées estivales et d'un balcon assez large entourant les pièces de vie. En Rez-de-jardin : un espace de 85 m² à aménager, offrant de nombreuses possibilités (agrandissement de l'espace de vie, appartement indépendant, atelier, gîte, salle de loisirs, etc.) et un garage fermé d'environ 15 m2. Le terrain de 4850 m², entièrement arboré de superbes chênes, vous séduira par son calme absolu et son cadre naturel unique. Une partie plate et ensoleillée en contrebas de la maison entourée de quelques beaux figuiers pourra accueillir une piscine, complétant ainsi le potentiel de ce lieu exceptionnel. Vous trouverez également un abri voiture supplémentaire couvert. La maison est en bon état. Elle est habitable de suite. Il faudra tout de même prévoir quelques travaux de rénovation et de modernisation pour révéler tout le potentiel de ce bien mais l'essentiel est là : un cadre de vie rare, un terrain magnifique, une situation exceptionnelle et un fort potentiel. Proches du centre ville et de toutes les commodités, cette maison est idéale pour une famille en quête de tranquillité mais convient aussi à tout autre projet tel qu'une résidence secondaire ou un gîte. C'est une véritable opportunité à saisir ! Cette annonce référence 293799 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CLAIRE SOLITO (EI) immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN (83300) sous le numéro 93420459500011. Prix du bien : 365 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/06/2022 Score DPE : 175 kWhEP/m²/an Score GES : 29 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1220.00 € et 1740.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

175

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

 

 

29

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)