<p><strong>Un charme authentique, une rénovation soignée, un extérieur rare</strong></p><p>Derrière une belle façade en pierre, cette maison de ville déploie des volumes généreux et une atmosphère chaleureuse. Rénovée avec soin, elle préserve le cachet de l'ancien tout en offrant le confort d'aujourd'hui.</p><p>Dès l'entrée, le ton est donné : beaux parquets, carrelages d'époque, cheminées et hauteurs sous plafond créent un cadre à la fois élégant et accueillant. La vaste salle à manger, baignée de lumière, s'ouvre sur une cuisine moderne et conviviale.</p><p>Depuis cet espace de vie, on accède à une grande terrasse qui prolonge naturellement les moments de partage vers une terrasse et un jardin intime, à l'abri de la rue. Un lieu préservé, rare dans ce secteur.</p><p>Les étages offrent une belle répartition des espaces. L'équilibre entre vie familiale et confort y est parfaitement respecté.</p><p>Au premier niveau, un palier dessert un salon cosy, trois belles chambres avec cheminée, ainsi qu'une salle de bain avec WC.
Le deuxième étage, confortable, propose deux chambres supplémentaires, une seconde salle d'eau récemment rénovée avec WC, et un espace ouvert pouvant faire office de salle de jeux, de lecture ou d'accueil pour les invités. </p><p>Située au nord d'Orléans, la maison bénéficie d'un accès immédiat aux transports, aux commerces et à la gare. Un emplacement pratique pour le quotidien, notamment pour les actifs ou les familles en mouvement.</p><p>Le porche permet le stationnement de plusieurs véhicules à l'arrière, où se trouvent également un garage et des dépendances offrant de belles possibilités. Un vrai plus pour cette maison de ville!</p><p>Un bien à part, fonctionnel et chaleureux, pensé pour la vie de tous les jours.</p><p style="text-align:start;">« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr ».</p><p style="text-align:start;">Estimation consommation energétique, entre 3 280 € et 4 490 € par an. Représenté par Clémentine DUVAL n° RSAC 2023AC00188 </p>
Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .
164 m²
2 530 €
370 m²
7
5
2
3
1930
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
266
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
8
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Clémentine DUVAL
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