<p style="text-align:start;"><strong>Charmante maison familiale de 200 m² habitables sur un terrain de 1198 m², à 5 minutes d'Orléans</strong></p><p style="text-align:start;">Située dans un quartier calme sur Fleury-les-Aubrais, cette belle maison de 200 m² habitables offre un cadre de vie paisible et verdoyant, à seulement quelques minutes des commodités et des deux gares. Elle combine à merveille le calme d'une maison de campagne et la praticité de la ville toute proche.</p><p style="text-align:start;">Dès l'entrée, vous découvrirez un vaste double séjour lumineux, agrémenté d'une cheminée, idéal pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. Ce séjour s'ouvre sur une véranda chaleureuse, elle aussi équipée d'une cheminée, qui prolonge l'espace de vie vers une terrasse ensoleillée, parfaite pour les petits déjeuners ou les repas d'été.</p><p style="text-align:start;">La cuisine, séparée, est entièrement aménagée et équipée. Son îlot central offre un confort de préparation optimal, avec un bel espace de travail.
Le rez-de-chaussée dispose également de trois chambres confortables, d'une salle de bain avec double vasque, de WC séparés, ainsi que de nombreux espaces de rangement.</p><p style="text-align:start;">À l'étage, une grande mezzanine offre de nombreuses possibilités d'aménagement : salle de jeux, bureau, atelier créatif ou espace de rangement supplémentaire. Une chambre supplémentaire complète ce niveau.</p><p style="text-align:start;">Le sous-sol, entièrement aménagé, abrite une seconde cuisine équipée, idéale pour organiser des repas entre amis ou créer un espace culinaire indépendant. On y trouve également une grande buanderie, une salle d'eau avec WC séparés, une cave à vin, un local technique et un garage avec ouverture électrique.</p><p style="text-align:start;">La maison est équipée de fenêtres en double vitrage et bénéficie d'un chauffage au fioul. Le jardin arboré, sans vis-à-vis, invite à la détente et à la sérénité.</p><p style="text-align:start;">Cette propriété spacieuse et bien pensée offre de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos envies et vos projets.</p><p>N'attendez plus pour venir la visiter !
<span style="color: rgb(110,107,123);background-color: rgb(255,255,255);font-size: 12px;font-family: Inter;">Agent commercial EI Numero RSAC 941 756 249 </span></p>
Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .
191 m²
2 241 €
1200 m²
9
5
2
1
2
1968
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
236
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
55
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Nikita CHOUMMANIVONG
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