<p>RARE ? Charentaise rénovée avec piscine chauffée et jacuzzi ? 8 pièces ? Proche Meschers / Sud Royan
Coup de c?ur assuré pour cette superbe Charentaise de 220 m² habitables, entièrement rénovée, située à Semussac (17120), dans un cadre calme, verdoyant et sans vis-à-vis, à seulement 6 km des plages de Meschers-sur-Gironde.</p><p>Idéale pour une grande maison de famille, un projet de chambres d'hôtes ou de gîte.
</p><p><strong>Descriptif du bien</strong>
8 pièces principales comprenant :
5 grandes chambres (dont 2 avec vue partielle sur l'estuaire)
1 vaste bureau
1 salon/séjour avec cheminée
1 salle à manger indépendante
1 grande cuisine dinatoire
1 véranda lumineuse
1 salle de bain et 1 salle d'eau
1 buanderie
<strong>Extérieurs et dépendances:</strong>
Parc arboré de plus de 2700 m²
Piscine chauffée
Jacuzzi
Terrasse
Deux grands garages fermés
Carport pour bateau ou camping car
Atelier, abri bois
Portail électrique
1 cave à vin </p><p><strong>Confort et équipements</strong>:
Chauffage par pompe à chaleur (climatisation réversible)
Cheminée avec insert et poêle à pellets
Adoucisseur d'eau
<strong>Localisation</strong>
À 1 km du centre de Semussac et de toutes commodités
À 6 km des plages
Environnement calme et résidentiel
À proximité de Royan, Saint-Georges-de-Didonne et Talmont
<strong>Un bien rare à fort potentiel</strong>
Cette propriété allie charme de l'ancien, confort moderne et environnement privilégié. Idéal pour un projet d'accueil touristique ou pour une résidence principale offrant espace et tranquillité.</p><p><strong>Contact et visite :</strong><strong>Votre binôme Valérie & Nathalie</strong>? <strong>RE/MAX</strong><strong><em>Disponible 7 jours sur 7 pour les visites </em></strong><strong>Valérie : 07 78 92 02 26</strong><strong>Nathalie : 06 76 58 57 11</strong></p>
Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .
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220 m²
2 272 €
2719 m²
8
5
2
1
2
1900
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
112
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
3
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Valérie Prat
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