Philippe Joué, votre conseiller immobilier Ikami, vous propose de découvrir cette charmante longère située sur la commune d'Étigny, idéalement implantée entre Sens et Villeneuve-sur-Yonne. Dès l'entrée, vous découvrirez une cuisine aménagée et équipée, ouverte sur une agréable pièce de vie baignée de lumière grâce à sa grande baie vitrée, offrant un espace convivial et chaleureux. Le rez-de-chaussée comprend également deux chambres, une salle de bains avec WC, un WC indépendant ainsi qu'une buanderie, garantissant une organisation fonctionnelle et pratique au quotidien. À l'étage, une pièce palière distribue une troisième chambre ainsi qu'une pièce pouvant être aménagée selon vos besoins en bureau, dressing ou espace de télétravail. Les combles offrent un potentiel d'aménagement supplémentaire et permettront de créer facilement une chambre, une salle de jeux ou tout autre espace répondant à vos envies. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clos situé à l'avant de la propriété avec un puits, d'un second jardin à l'arrière, idéal pour aménager un espace détente ou un potager, ainsi que d'une magnifique cave voûtée qui apporte un cachet supplémentaire à cette demeure. Un garage vient complèter cet ensemble. Côté prestations, cette longère bénéficie d'un assainissement raccordé au tout-à-l'égout, d'un chauffage assuré par une pompe à chaleur air/air réversible, d'un ballon thermodynamique, de menuiseries en double vitrage ainsi que de la fibre optique, garantissant un excellent niveau de confort. Cette propriété constitue une belle opportunité pour les acquéreurs souhaitant allier le charme de l'ancien, le confort des équipements actuels et un réel potentiel d'évolution, dans un environnement à toute proximité de la ville. À découvrir sans tarder avec votre conseiller immobilier, 36 ans d'expérience à votre service pour concrétiser vos rêves de vie. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
125 m²
1 440 €
39 m²
527 m²
5
3
1
1
1870
Sud
1
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
130
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
5
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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