Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 248000 euros).
EXCLUSIVITE ORÊVE IMMOBILIER GUICHEN MAISON 6 PIECES 115 M2 - 3 CHAMBRES ET 1 BUREAU TERRAIN DE 1188 M2 AVEC TERRASSE, PUITS ET DEPENDANCES
Nichée dans une impasse, au coeur d'un hameau paisible et bucolique de Guichen, venez découvrir cette charmante maison en pierre. À seulement 5 minutes du centre-ville et de la gare de Guichen - Bourg-des-Comptes, elle offre un cadre de vie idéal entre tranquillité et accessibilité.
Dès l'entrée, vous découvrirez un salon avec cheminée et une cuisine ouverte aménagée-équipée. Dans son prolongement, une agréable salle à manger en extension baignée de lumière invite à partager de beaux instants en famille ou entre amis.
Le rez-de-chaussée propose également un dégagement desservant une salle d'eau, un WC indépendant ainsi qu'une buanderie.
À l'étage, un palier distribue trois chambres confortables ainsi qu'un bureau, parfait pour le télétravail.
Le vrai plus : Une partie attenante aujourd'hui utilisée en cellier, peut être reliée directement à la maison. Une belle opportunité pour créer une suite parentale de plain-pied, un espace indépendant ou encore agrandir la surface habitable selon vos besoins.
Côté extérieur, le charme opère immédiatement grâce à une grande terrasse pour profiter des beaux jours, un joli jardin arboré sans vis-à-vis, un puits, un atelier, deux abris de jardin et une dépendance offrant de multiples possibilités (atelier, stockage, projet d'aménagement...).
Un véritable cocon, idéal pour les amoureux de la nature en quête de sérénité, à proximité immédiate des commodités. Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, contactez Amandine Orêve !
Référence annonce : 58-5AO
Surface : 115 m2 Prix du bien : 257 600 EUR Prix du bien hors honoraires : 248 000 EUR Honoraires TTC : 9 600 EUR (soit 3,871 % du prix du bien hors honoraires) Honoraires à la charge de : Acquéreur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/02/2026 CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2560 EUR et 3520 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022, 2023 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 246 kWh/m2/an Consommation énergie finale : 129 kWh/m2/an
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
115 m²
2 240 €
1188 m²
5
3
1
1
3.87 %
1787
1
Consommations énergétiques
Logement économe
246
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
9
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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