Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 285000 euros).
A VENDRE CHEZ ORÊVE IMMOBILIER - PONT REAN - MAISON 5 PIECES - 116 M2 - 3 CHAMBRES AVEC POTENTIEL DE 4 - TERRAIN DE 600 M2 AVEC TERRASSE, GARAGE ET ABRI DE JARDIN
Dans le cadre privilégié et recherché de Pont-Réan, découvrez cette charmante maison parfaitement entretenue, nichée dans un environnement paisible tout en bénéficiant d'un emplacement idéal, à quelques pas des écoles, commerces et services du quotidien (boulangerie, pharmacie, boucherie...). Située en zone inondable, la maison n'a jamais été impactée à l'intérieur, car elle bénéficie d'une position légèrement surélevée par rapport à la voirie.
Dès l'entrée, vous serez séduits par l'atmosphère chaleureuse qui règne dans cette maison familiale. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'une vaste cuisine aménagée, véritable pièce de vie ouverte sur le jardin et sa terrasse exposée plein sud, invitant à profiter pleinement des beaux jours. Le séjour-salon, convivial et lumineux, prolonge cet esprit accueillant. Toujours de plain-pied, un dégagement avec rangement, dessert une belle chambre avec placard aménagé, une salle d'eau, un wc indépendant ainsi qu'une chaufferie-buanderie, offrant un confort de vie particulièrement appréciable.
À l'étage, une agréable mezzanine distribue deux chambres ainsi qu'une salle de bains avec wc, créant un espace nuit parfaitement adapté à la vie de famille, ou à l'accueil de vos proches. La mezzanine étant spacieuse, offre la possibilité de créer une chambre supplémentaire.
Côté extérieur, le charme opère immédiatement. Le jardin clos, soigneusement fleuri, constitue un véritable havre de paix. Une terrasse ensoleillée, un garage, un abri de jardin et une cour bitumée viennent compléter les prestations de cette maison.
Les amoureux de nature apprécieront également la proximité immédiate du magnifique site du Boël, lieu emblématique des bords de Vilaine. Côté déplacements, un arrêt de bus Breizh'Go accessible à pied permet de rejoindre le métro Saint-Jacques-Gaîté en seulement 25 minutes.
Une maison pleine de charme, parfaitement entretenue, où il ne reste plus qu'à poser ses valises et écrire une nouvelle histoire. Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, contactez Amandine Orêve !
Référence annonce : 158-5AO
Surface : 116 m2 Prix du bien : 296 000 EUR Prix du bien hors honoraires : 285 000 EUR Honoraires TTC : 11 000 EUR (soit 3,860 % du prix du bien hors honoraires) Honoraires à la charge de : Acquéreur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/06/2026 CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1740 EUR et 2410 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022, 2023 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 148 kWh/m2/an Consommation énergie finale : 140 kWh/m2/an
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
116 m²
2 552 €
600 m²
5
3
1
1
2
3.86 %
1976
Sud
Nord
1
1
Consommations énergétiques
Logement économe
148
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
30
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact OREVE IMMOBILIER
Contacter gratuitement à l'aide du formulaire ci-dessous.
