Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 240000 euros).
A VENDRE CHEZ ORÊVE IMMOBILIER - GUICHEN HYPER CENTRE - MAISON D'ARCHITECTE - 118,78 M2 - PATIO COUR AVEC PREAU ET ABRI DE JARDIN
En plein coeur de la ville de Guichen, à deux pas de toutes les commodités, écoles, et de l'arrêt Breizh'Go (liaison directe vers le métro Saint-Jacques Gaîté en 20 à 30 minutes), découvrez une maison d'architecte singulière, pensée pour une vie différente, rythmée par les volumes et la lumière.
Construite en 1993 et organisée sur trois niveaux, cette maison se distingue par son architecture intérieure unique, où les espaces s'articulent autour d'un patio central, véritable fil conducteur du lieu.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée desservant une chambre avec salle d'eau, un bureau, un WC, ainsi qu'une chaufferie et un cellier. Ce niveau est idéal pour accueillir, télétravailler ou recevoir en toute indépendance.
Au premier étage, l'espace de vie se déploie autour du patio et relie harmonieusement la cuisine, l'espace repas et le salon avec cheminée. Ici, tout communique, tout respire, dans une circulation fluide et conviviale.
Le deuxième étage reprend cette même philosophie architecturale, avec un espace bureau, une salle d'eau avec WC et un coin nuit avec grand placard, offrant un cadre intime et modulable selon vos besoins.
Côté extérieur, le terrain clos dispose d'une cour pouvant accueillir vos véhicules, d'un préau et d'un abri de jardin.
Cette maison offre une base saine. Elle séduira ceux qui souhaitent repenser les ambiances intérieures et la remettre au goût du jour afin de créer un lieu de vie à leur image. Tout en sachant que la chaudière au gaz de ville a été remplacée il y a environ six ans.
Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, contactez Amandine Orêve !
Référence annonce : 159-5AO
Surface : 118,78 m2 Prix du bien : 249 000 EUR Prix du bien hors honoraires : 240 000 EUR Honoraires TTC : 9 000 EUR (soit 3,750 % du prix du bien hors honoraires) Honoraires à la charge de : Acquéreur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/06/2026 CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2209 EUR et 2989 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022, 2023 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 199 kWh/m2/an Consommation énergie finale : 190 kWh/m2/an
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
118.78 m²
2 096 €
176 m²
4
2
1
2
3.75 %
1993
Consommations énergétiques
Logement économe
199
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
41
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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