34130 Mauguio, en EXCLUSIVITÉ avec Lgm Immobilier, venez découvrir cette charmante villa cossue de plain pied de 160 m2 dans un environnement privile?gie? à 2 pas du centre de Mauguio et de son marché.
Terrain de 830m2 sans vis-à-vis: Pergola bio-climatique alu, Piscine de belles dimensions (5 x 10m + Escalier) Pool house, Stationnement privé pour 4 véhicules et espace atelier/studio inde?pendant de 30 m2.
Dissimulé des regards derrière ses grands murs de clôture ornés de pierres de Castries, le terrain en hauteur bénéficie d'une végétation mature. Vigne vierge, pins parasols, palmiers, bambous, glycine, passiflore et lierre sont autant d'atouts entretenus depuis des années et conférant une réelle intimité et quelques degrés de moins en plein été.
Atypique et pleine de charme, cette maison totalement détachée en forme de ?U? bénéficie de beaucoup de lumière et d'ouvertures sur l'extérieur depuis chacune des pièces de l'aile de vie.
Son patio central orienté au Nord nous permet d'atteindre une superficie habitable de 200m2 tout en bénéficiant de fraîcheur l'été.
Dans l'aile de vie rénovée, une pie?ce de 38 m2 avec cuisine e?quipe?e, comple?te?e par un se?jour traversant de plus de 30 m2.
Depuis cette pièce au coeur de la maison, l'âme de cette propriété se perçoit en levant les yeux? où nous apparait un plafond cathe?drale dont la force du châtaigner et la hauteur sous plafond subjuguent.
Dans l'aile de nuit : 3 chambres dont une suite parentale avec vue imprenable sur la piscine, une chambre donnant sur un arbre fruitier et une autre avec sa salle d'eau privative.
A? l'e?tage : Mezzanines sur plancher de béton dont une aménagée en coin cinéma/télé et bureau et l'autre scindée par une cloison phonique permettant 2 chambres en enfilade mais comptabilisées comme une seule chambre pour éviter toute déception.
Pour compléter le tout, un sous-sol de 30 m2 ide?al pour une salle de sport, salle de jeux et une cave à vins naturellement tempérée
Maison ide?ale pour cre?er un beau projet familial et dont l'évolution et la transformation n'ont de limite que votre imagination »
Points forts:
Proximité centre ville
Beau terrain d'angle avec vue dégagée
Villa avec cachet et charme
Construction cossue
Baies à galandage de qualité et volets électriques dans toute la maison
Climatisation réversible (maison et studio)
Piscine de belles dimensions et offrant une profondeur de 2,20m à la bonde de fond (Joints epoxy, Système au chlore et PH automatique)
Nombreux espaces exploitables
Possibilité d'agrandissement (Élévation un étage autorisée au PLU)
Ensemble des permis depuis la construction récupérés auprès du service de l'urbanisme et disponibles sur demande
Vide sanitaire isolé sous l'ensemble de la maison
Forage, arrosage automatique, double vitrage, interphone, fibre optique
Notaire et emménagement au choix de l'acquéreur
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Sébastien Robert, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Montpellier sous le numéro RSAC 83227056500019)
Référence agence : 13886
160 m²
4 363 €
830 m²
5
4
1
2
2
Consommations énergétiques
Logement économe
111
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
23
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact ROBERT Sebastien
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