Au calme dans le secteur recherché des Combes Louvat à Charnecles, cette maison familiale de 1994 offre 172 m2 habitables sur un terrain clos et arboré de 1 200 m2 avec piscine, dans un environnement verdoyant avec vue dégagée sur les montagnes.
LE NIVEAU PRINCIPAL, accessible par un escalier ou par une rampe d'accès latérale, réunit toutes les pièces de vie. On y trouve une entrée avec placard, un lumineux séjour de près de 40 m2 avec cheminée à insert et une cuisine équipée de 17 m2. Le séjour se prolonge par une véranda d'environ 30 m2, en partie sous pergola bioclimatique et entièrement fermée par de grandes baies vitrées, ouverte sur le jardin et la piscine, à profiter en toutes saisons. Ce niveau comprend aussi une chambre, une salle d'eau (double vasque, grande douche), une buanderie et un WC, pour un quotidien pratique sans monter à l'étage.
À L'ÉTAGE : trois chambres mansardées au charme authentique (parquet en chevrons), une salle de bain et un WC. À personnaliser selon vos goûts.
UN SOUS-SOL COMPLET D'ENVIRON 127 M2 AU TOTAL, véritable atout de la maison. Il comprend un bar / salle de jeux chauffé de 22 m2,, un garage de 32 m2, un atelier, une cave, une chaufferie, une salle d'eau, un WC et plusieurs pièces annexes.
À L'EXTÉRIEUR : une grande cour pavée permettant de stationner facilement 6 à 8 véhicules, une piscine avec abri, une terrasse, un abri avec barbecue et four à pain / pizza, un cabanon et un jardin clos et arboré de 1 200 m2.
CONSTRUCTION ET CONFORT : construction de qualité, avec sous-sol, cage d'escalier et murs intérieurs en béton armé, et murs de façade en blocs béton isolés. DPE classé C. Chauffage multi-énergies : climatisation réversible dans les pièces de vie, chauffage électrique dans les chambres et plancher chauffant électrique, chaudière fioul assurant également la production d'eau chaude, et cheminée à insert. Double vitrage, VMC.
Une maison entretenue avec soin, pensée pour la vie de famille, à découvrir sans tarder.
Surface habitable : 172 m2, dont un bar / salle de jeux de 22 m2 au sous-sol. Surface totale au sol : 337 m2 (véranda, sous-sol et garage compris). Terrain : 1 200 m2. Prix : 490 000 EUR honoraires inclus à la charge du vendeur. DPE : classe C (166 kWh/m2/an) GES : classe C (19 kg CO?/m2/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 780 EUR et 3 850 EUR par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Renseignements et visites : David FERNANDES 06 95 23 13 54 Conseiller indépendant en immobilier Expertimo RSAC 881 948 210 Grenoble Estimations offertes et confidentielles sur l'ensemble du bassin grenoblois -Accompagnement personnalisé de l'estimation à la vente. -Plus de photos disponibles sur mon site. Cette annonce vous est proposée par FERNANDES David - EI - NoRSAC: 881 948 210, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de GRENOBLE - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
173 m²
2 832 €
1200 m²
5
4
2
3
1994
Sud
10
1
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
166
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
19
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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