EXCLUSIVITE LMC Immo ! COUP DE COEUR ASSURE SUR OYTIER Venez découvrir, en plein centre du village, cette belle maison entièrement rénovée d'environ 97m2.
Vous désirez une maison qui allie le charme de l'ancien avec le confort moderne ? Ne cherchez plus, nous avons le bien qu'il vous faut !
Cette magnifique maison est édifiée sur 3 niveaux et a été intégralement rénovée. Vous trouverez au RDC, une salle à manger (env. 17m2) donnant accès à une cuisine indépendante totalement équipée (env. 9m2), ainsi qu'une salle de douche avec WC et pour plus de rangements des placards ont été aménagés sous l'escalier. Au 1er étage, vous disposerez d'un salon intimiste de 19,68m2 et d'une chambre de 13m2. Au 2ème étage, deux chambres ont été aménagées. Une chambre enfant de 8,69m2 ainsi qu'une grande chambre de 17,15m2 avec rangements muraux. Vous trouverez une seconde salle de douche (3,23m2) moderne et pratique disposant également d'un WC.
Pour l'extérieur, la parcelle entièrement close de 267m2 vous propose deux terrasses carrelées en marbre dont une couverte mais également un jardin arboré et sans vis à vis.
Vous disposerez d'un garage (env.32m2) avec accès depuis la terrasse.
Moderne et fonctionnelle, elle dispose de tous les équipements nécessaires à votre confort :
Menuiseries double vitrage PVC avec volets roulants motorisés et centralisés (2019) Cuisine SCHMIDT (2020) Toiture refaite (2020) Façade refaite (2020) Isolation des plafonds et murs (2021) Isolation des combles (2023) Installation d'un poêle à granulés avec répartiteur CADEL (2022) ainsi que des radiateurs électriques Parquet flottant chêne Taxe foncière de 460/ an Assainissement collectif Vous rêvez de calme tout en étant à proximité des grands axes ? Ne cherchez plus, cette maison est faite pour vous ! À seulement 30 min de Lyon, 15min Vienne et 15 minutes des accès autoroutiers.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1410 et 1960 par an (Prix moyens des énergies indexes au 1er janvier 2021) CLASSE ENERGIE : D (249 kWh/m2/an) CLASSE CLIMAT : B (7kg CO2/m2/an)
Ne tardez pas à prendre contact avec nous pour une visite ! Contactez Marion ou Laëtitia au 06.50.33.08.21ou 07.62.20.19.69 Honoraires charge vendeur Visite virtuelle sur RDV
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1410.00 et 1960.00 . Nos honoraires : https://www.lmcimmo.fr/nos-honoraires
97 m²
3 186 €
267 m²
5
3
2
2
1900
1
2
Consommations énergétiques
Logement économe
249
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
7
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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