<p>Situé dans le charmant village de Bettendorf, découvrez ce magnifique immeuble composé de deux grands appartements sur un magnifique terrain. </p><p style="text-align:start;">Cette propriété bénéficie d'un emplacement magnifique en bord de ruisseau sur un terrain de 27 ares. </p><p>espces intérieurs et extérieurs à fort potentiel.</p><p style="text-align:start;">Immeuble 10 pièces de 252 m² habitables :</p><p>- 2 appartements type T5 / 3 chambres</p><p> RDC : 122m2 : proposé déjà loué à 825 hors charges.</p><p> 1 er étage : 130m2 hors combles</p><p>- 2 grands garage individuels / 5 places de stationnements</p><p>- 1 grand sous-sol divisé en 2 espaces de stockages / espace buanderie</p><p>- Combles aménageable</p><p style="text-align:start;">Chaque appartement possède sa propre entrée, ainsi qu'un garage et un sous-sol. </p><p style="text-align:start;"><strong>Au rez de chaussée : </strong> Appartement T5 de 122m2 loué et entièrement
rénové. Il est composé de 3 chambres, d'un grand et lumineux salon séjour, d'une
cuisine équipée moderne, de deux salles de bains, d'un WC et d'un cellier.
Parquets stratifiés dans tout le logement, hormis les salles d'eau. </p><p><strong>Au 1er étage</strong> : le deuxième appartement T5 de 130m2, composé d'une grande entrée, grande vérandas avec vue sur le jardin, cuisine séparée équipée, 3 chambres, grand salon séjour, une salle de bain, un WC individuel Carrelage dans
les pièces d'eau, la vérandas et la cuisine, parquets véritables dans
les autres pièces. </p><p><strong>2e niveau</strong> de plus de 30m2 à aménager. Possibilité de créer un studio ou T2 supplémentaire.</p><p>
La propriété dispose d'un vaste jardin gazonnée et arboré en bordure de ruisseau pour profiter pleinement des beaux jours.</p><p>la propriété est clôturée, présence d'un portail automatique. </p><p style="text-align:start;"><strong>Equipements techniques</strong> :
Chauffage Fioul / Fenêtres double vitrage PVC / Façade côté jardin et
balcon repeints en 2023, remplacement des tuiles en 2023 par des tuiles
en ardoise / parquets nobles / Carrelage.</p><p><strong>Possibilité d'y habiter en résidence en principale tout en générant des revenus locatifs.</strong></p><p><strong>Acoompagnement personnalisé dans le cadre d'n projet de gestion locative</strong></p><p style="text-align:start;"><strong>Avis Remax : Très bel immeuble à fort potentiel, proche de toutes commodités à vélo.</strong></p>
Prix 471000 € honoraires inclus prix 450000 € honoraires exclus Honoraires de 21000 € TTC à la charge de l'acquéreur. Annonce rédigée sous la responsabilité de Jean-Yves Sabrilamour, agent commercial immatriculé sous le N° 848 966 156 au RSAC de Mulhouse. Mobile : 06. 13. 46. 25. 73. Email : jean-yves.sabrilamour@remax.fr.... Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . .
252 m²
1 869 €
2702 m²
10
6
3
1932
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
260
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
81
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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