<p>À vendre : Magnifique gîte avec forte rentabilité
Idéal investisseurs ou porteurs de projet touristique !
Nous vous proposons un <strong>très grand gîte</strong>, actuellement exploité en <strong>location courte durée (LMNP en frais réels)</strong>, offrant une <strong>rentabilité nette d'environ 6 %</strong>.
Exploitée depuis 2015, l'activité est parfaitement structurée, avec une <strong>comptabilité suivie par expert-comptable</strong> (bilans disponibles).
Les atouts majeurs :
- <strong>Capacité d'accueil : 14 personnes</strong>, idéale pour les séjours en famille élargie ou entre amis, un segment très recherché.
- <strong>Équipements</strong> : piscine chauffée, sauna, jacuzzi, terrain de pétanque, billard, baby-foot ...
- <strong>Clientèle solide et internationale</strong> : environ 50 % de visiteurs étrangers.
- <strong>Visibilité et réputation en ligne</strong> : noté <strong>4,9/5 sur plus de 220 avis</strong> sur une célèbre plateforme de réservation (nom sur demande).
Données financières :
- <strong>Chiffre d'affaires annuel moyen</strong> : env. 55 000 € depuis la reprise post-Covid (justificatifs à l'appui).
- <strong>Réservations déjà enregistrées pour 2026</strong> représentant plusieurs dizaines de milliers d'euros, garantissant une visibilité à long terme.
- <strong>Aucune difficulté de remplissage</strong> : taux de réservation élevé grâce à la qualité et à la configuration du bien.
Aspect foncier :
- Parcelle de <strong>21,32 ares</strong>, divisée en <strong>2 lots de 11,04 ares et 10,28 ares</strong>, <strong>tous deux constructibles</strong>, offrant une <strong>opportunité de découpe et valorisation foncière</strong>.
Bonus :
- Chauffage économique aux pellets.
- Vente comprenant <strong>tout le matériel et mobilier sur place</strong>, prêt à poursuivre immédiatement l'exploitation.
Un bien rare sur le marché, conjuguant <strong>investissement rentable, cadre de vie agréable et potentiel de développement immobilier</strong>. </p>
Prix 590 000 € honoraires exclus.
Honoraires de 32 450 € TTC à la charge de l'acquéreur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .
253 m²
2 460 €
2132 m²
9
6
2
2
1979
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
263
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
7
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Laetitia Ackermann
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