EVE IMMOBILIER vous propose de découvrir en exclusivité cette agréable maison à étage (R+1) construite en 1991, idéalement située sur la commune recherchée de Balan (01360).
Développant 147 m² habitables sur un superbe terrain clos et arboré de 791 m², cette propriété offre une distribution parfaitement pensée, idéale pour une famille en quête de confort, de volumes et de fonctionnalité.
Dès l'entrée au rez-de-chaussée, vous serez séduit par une pièce de vie spacieuse et baignée de lumière accueillant le salon. Dans le prolongement, vous découvrirez une grande cuisine indépendante entièrement aménagée et équipée avec salle à manger, particulièrement conviviale et lumineuse grâce à une baie coulissante et une porte vitrée de chaque côté offrant un accès direct aux extérieurs. Ce niveau intègre également une salle d'eau fonctionnelle avec WC ainsi qu'une buanderie bucolique pensée pour le confort quotidien.
À l'étage, le palier dessert un dégagement qui mène à l'espace nuit composé de 4 belles chambres confortables, dont une bénéficiant d'un agréable balcon privatif. Une salle de bains contemporaine avec WC ainsi qu'une pièce supplémentaire de 8,65 m², offrant la possibilité d'aménager une cinquième chambre, un bureau ou un grand dressing, complètent ce niveau.
À l'extérieur, le grand jardin de 791 m² entièrement clos est un véritable havre de paix, parfait pour les moments de détente en famille ou entre amis.
Sans aucun vis-à-vis, il dispose d'un abri de jardin de 17 m² offrant un bel espace de stockage ou d'atelier et d'une terrasse couverte idéale pour les repas abrités.
Côté confort et équipements techniques, la maison est parfaitement entretenue et bénéficie de menuiseries en PVC double et triple vitrage équipées de volets roulants électriques, ainsi que d'un système de chauffage central par radiateurs alimenté par une citerne.
Une maison saine, alliant volumes généreux, confort moderne et praticité, à découvrir sans tarder sur le secteur.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1830.00 et 2530.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
147.39 m²
2 782 €
10 m²
791 m²
6
4
1
1
2
Oui
1991
1 (10 m²)
4
1
Consommations énergétiques
Logement économe
131
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
26
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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