Charmante maison de type longère de 139 m² habitables à Varennes-sur-Loire
Découvrez cette belle longère orientée plein sud, située à seulement 1 km du bourg, offrant un cadre paisible sans vis-à-vis, nichée sur un terrain clos et arboré de 2 389 m². Un bien rare, idéal pour une résidence principale ou une maison de vacances en bord de Loire.
Caractéristiques principales :
Rez-de-chaussée :
- Cuisine entièrement aménagée et équipée de 37 m², ouverte sur un séjour/salle à manger spacieux de 36 m² avec cheminée équipée d'un insert, parfait pour des moments conviviaux.
- Chambre avec salle d'eau de 11,8 m² à rafraîchir.
- Deuxième chambre de 11 m² avec salle de douche attenante de 4 m².
- Bureau de 7 m².
- WC indépendant, buanderie, et une pièce à terminer d'aménager selon vos envies.
Étage :
- Palier desservant un WC indépendant.
- Chambre lumineuse de 16 m² avec dressing.
- Salle de bain de 3 m².
- Grenier aménageable de 60 m² offrant de nombreuses possibilités : agrandissement, rangement, création d'une habitation indépendante avec accès extérieur.
Les plus de la propriété :
- Chauffage récent par pompe à chaleur avec relève gaz et bois, garantissant un confort optimal.
- Jolie dépendance fermée pouvant servir d'atelier.
- Deux garages ouverts.
- Puits traditionnel.
- Raccordement à la fibre optique.
- Assainissement avec fosse septique et pompe de relevage fonctionnelle (remplacement à prévoir).
Ce bien allie charme, confort et potentiel d'aménagement. Ne tardez pas, cette propriété très rare ne restera pas longtemps sur le marché !
Pour plus d'informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.
Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Eric VERNEAU inscrit au RSAC d'ANGERS n° 841 641 509
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
139 m²
1 741 €
2839 m²
6
2
1
2
2
Aménagée
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
128
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
8
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Iad France - Eric VERNEAU
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