Pluneret (56400), Annaïk Puaud (Orhant Immobilier) vous présente cette maison contemporaine Ty Breizh de 2012 de 109 m² au sol en parfait état, située à seulement 2 minutes à pied des commerces (boulangerie, écoles, garderie?) dans un quartier calme et récent de Pluneret (Mériadec) idéalement placée entre Vannes et Auray, à environ 15 minutes. Cette maison sur un terrain d'environ 385m2 combine confort et fonctionnalité, avec vie de plain pied possible, idéale pour une vie familiale ou pour recevoir.
Elle vous propose une pièce de vie lumineuse de 35m2 environ composée d'un séjour avec cuisine aménagée équipée (gaz) avec îlot central (SoCoo'c 2024), cellier, chambre avec rangement et salle d'eau privative. Wc séparé.
A l'étage, vous trouvez un palier, trois chambres dont deux avec rangements, salle de bains avec fenêtre, wc séparé. Un garage attenant avec rangements, évier, plafond isolé, sol peint, d'environ 16,5m2 complète l'ensemble.
À l'extérieur, le terrain est entièrement clos, un enrobé facilite l'accès, capacité de trois places de parking et une terrasse bois exposée Sud permet de profiter pleinement des beaux jours. Un jardin paysagé et une terrasse en bois vous permet de profiter du beau temps.
Côté technique : cette maison Ty Breizh propose façade enduite, toiture en ardoise, fenêtres en double vitrage, VMC hygro, excellente isolation, chauffage par pompe à chaleur avec double plancher chauffant (RDC + étage), DPE B, vide sanitaire isolé et assainissement au tout-à-l'égout conforme.
Environnement : Bus scolaires (collège, lycée) à quelques mètres de la maison. 17 min de l'école de voile d'Arradon. 9 et 11kms de la gare d'Auray ou de Vannes. Découvrez Mériadec, sur la commune de Pluneret, un territoire dynamique toute l'année. Idéalement située à seulement 9 km de la gare TGV d'Auray (ou 11kms de Vannes), Mériadec s'inscrit au c?ur du Parc Naturel Régional du Morbihan (PNR). La commune s'engage pour l'environnement en développant des voies de circulations douces, vous permettant de profiter pleinement des sentiers côtiers, voies vertes et d'accéder facilement au patrimoine exceptionnel des environs. C'est le point de départ rêvé pour explorer les trésors de la région, dont la cathédrale de Sainte-Anne d'Auray, du Golfe du Morbihan ou encore la célèbre Baie de Quiberon, l'une des plus belles au Monde.
Maison idéale pour une famille ou pour un projet de résidence principale dans un secteur calme, tout en restant proche de toutes les commodités.
A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Les charges de l'ASL s'élèvent à 100 euros/an. Nombre de lots : 57
Taxe foncière : 1 018 euros
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/10/2023.
Côté performances énergétiques : DPE B (99 kWh/m²/an), GES A (3 kgCO?/m²/an).
Energie finale 3 kWh/m²/an, montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 633 euros et 857 euros (prix moyens indexés 2021). Aucun travaux à prévoir, idéale pour vous, votre famille, il ne vous reste qu'à poser vos valises et y apporter votre touche personnelle.
Plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Annaïk Puaud au O6.43.37.08.6O (disponible 7/7). Annonce présentée par un agent commercial en immobilier inscrit au RSAC de Saintes (17) sous le numéro 512 496 381 en entreprise individuelle. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Agences de France ? SIREN : 899413603 ? Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds
95 m²
3 600 €
6
4
Consommations énergétiques
Logement économe
99
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
3
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Annaïk PUAUD
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