Philippe Joué, votre conseiller immobilier Ikami, vous présente cette jolie maison pleine de charme, idéalement située sur la commune de Chéroy, à égale distance des gares de Sens, Montereau et Nemours, offrant un cadre de vie agréable tout en restant à proximité des grands axes A5, A19, A6. La commune bénéficie d'un environnement pratique et recherché avec tous commerces, moyennes surfaces, écoles, bibliothèque et services de proximité, permettant une vie quotidienne confortable pour toute la famille. Dès l'entrée, vous découvrirez un dégagement accueillant desservant une cuisine aménagée ainsi qu'un magnifique salon-séjour - salle à manger d'environ 45 m2. Cette superbe pièce de vie, sublimée par ses poutres apparentes et sa cheminée à foyer ouvert, s'ouvre directement sur une agréable terrasse d'environ 30 m2, parfaite pour profiter des beaux jours, des repas en extérieur et de la tranquillité des lieux, sans vis-à-vis. Une grande chambre confortable, une salle de bains, un dressing et un WC indépendant complètent ce niveau. À l'étage, un palier dessert trois chambres, dont une plus petite pouvant parfaitement convenir à un bureau. Vous y trouverez également une salle d'eau avec WC ainsi que trois greniers offrant de belles capacités de stockage. La propriété est édifiée sur un sous-sol total compartimenté comprenant un garage. Le bien bénéficie également de très nombreux rangements, véritable confort au quotidien pour un foyer souhaitant conjuguer espace et praticité. Le véritable coup de coeur de cette résidence reste son magnifique parc entièrement clos et joliment arboré d'environ 3 000 m2, offrant un cadre de vie privilégié, paisible et verdoyant. Cette élégante bâtisse bénéficie également du tout-à-l'égout, du double vitrage, d'un chauffage central au fioul, d'un portail automatique ainsi que d'une très belle toiture en petites tuiles plates de Bourgogne, apportant un cachet supplémentaire à l'ensemble. Quelques rafraîchissements intérieurs permettront de révéler tout le potentiel de cette magnifique villa familiale au charme authentique et iéale pour les amoureux d'espace, de tranquillité et de caractère. À découvrir sans tarder avec votre conseiller immobilier, 36 ans d'expérience à votre service pour concrétiser vos rêves de vie. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
135 m²
1 737 €
45 m²
2930 m²
6
4
1
1
2
1965
Sud
Oui
1
1
Consommations énergétiques
Logement économe
310
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
86
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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