L'agence FOUL'IMMO vous propose cette maison de 2011 nichée sur les hauteurs de Pont-du-Casse dans un secteur recherché à proximité des commodités ! Accès à pied au bus scolaire, bus de ville, supermarché, pôle de santé, pharmacie, boucherie, primeur, coiffeur, associations sportives et bien plus encore... Le centre-ville, la gare d'Agen et l'échangeur autoroutier sont accessibles en 10 minutes en voiture. Édifiée par des artisans locaux, avec un soin particulier apporté aux matériaux et aux finitions cette maison bénéficie d'une excellente luminosité et d'une exposition idéale offrant des volumes agréables et un cadre de vie aussi confortable que fonctionnel. Vous l'aurez compris, cette maison n'attend plus que vous et vos valises ! Dès l'entrée, laissez-vous séduire par la superbe pièce de vie de 60 m2, baignée de lumière, intégrant une cuisine neuve BIASOTTO, complétée par un cellier pour plus de confort, et offrant une vue directe et dégagée sur la véranda ainsi que l'espace piscine. La partie nuit dispose de deux chambres, une salle d'eau avec double vasque ainsi qu'un wc indépendant. L'étage dispose de deux nouvelles chambres ainsi qu'une salle d'eau avec douche l'italienne et un second wc indépendant. L'espace extérieur a été pensé pour le confort et la détente, avec une piscine coque de 7 x 4 m, exposée plein sud, entièrement sans vis-à-vis et entourée de 150 m2 de terrasse. Un store banne électrique et un accès direct depuis la véranda viennent parfaire cet espace convivial. L'ensemble est implanté sur un parc arboré et fleuri de 2 100 m2, offrant calme et intimité. La propriété dispose également de deux garages totalisant 67 m2, permettant le stationnement de trois véhicules ainsi que des espaces dédiés au rangement et au bricolage. Propriété équipée du DOUBLE VITRAGE, CHAUFFAGE AU SOL VIA POMPE A CHALEUR, CLIMATISATION RÉVERSIBLE, CENTRALISATION et PORTAIL ÉLECTRIQUE, DOUBLE GARAGE (27 + 40 m2), PISCINE, STORE BAN et TOUT-A-L'ÉGOUT ! Vous recherchez un bien aux volumes généreux, aux prestations complètes et sans travaux dans un secteur agréable où il fait bon vivre ? Cette maison est faite pour vous ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
164 m²
2 524 €
43 m²
2100 m²
6
4
2
2
2011
6
2
1
Oui
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
101
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
3
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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