Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 430000 euros).
Réf. EF876 L'Agence Cebeillac Immobilier vous propose à la vente cette magnifique maison familiale d'environ 225 m2 avec jardin, idéalement située dans le secteur de La Glacière à Clermont-Ferrand.
Venez découvrir le beau potentiel de cette grande maison atypique, comprenant 4 chambres et une terrasse offrant une vue panoramique.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez : une vaste entrée avec placard, une chambre, un WC séparé avec lave-mains (possibilité de créer une salle de bains), une cuisine d'été, une deuxième chambre avec placard, un grand garage double donnant sur un jardin clos et arboré.
Au premier étage : une cuisine séparée, aménagée et équipée, avec accès à un balcon filant (possibilité d'ouvrir la cuisine sur le salon), un vaste salon-séjour de 50 m2 avec cheminée et accès au balcon, une troisième chambre avec salle d'eau, une grande suite parentale avec placards intégrés et salle de bains, un WC séparé.
Un superbe escalier en colimaçon, réalisé à la main en acier forgé, dessert le deuxième étage, composé d'une grande pièce avec accès à la terrasse et sa vue imprenable sur Clermont-Ferrand (cathédrale, Puy de Dôme, parc Montjuzet). Cet espace offre la possibilité d'aménager une ou deux chambres supplémentaires, une salle de jeux, un salon de réception, etc.
Au sous-sol, vous disposerez d'une cave à vin, d'un local technique, de rangements et d'une grande pièce supplémentaire pour stockage ou autres usages.
Le tout sur une parcelle de 298 m2 environ, en plus du garage vous disposez d'une place de parking supplémentaire en extérieur.
Chauffage au gaz avec chaudière à condensation (De Dietrich) Menuiseries aluminium double vitrage et simple vitrage Volets roulants électriques et volets bois manuels
Date de réalisation des diagnostiques énergétiques : 25/08/2025
DPE : ( D ) GES : ( D )
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 970 EUR et 4 050 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022 et 2023. (abonnements compris)
Taxe foncière : 2657 EUR pour l'année 2024 Prix de vente : 445 000 EUR Frais d'agence inclus Pour visiter ou obtenir plus d'informations, contactez IMMO CEBEILLAC AUVERGNE. Le prix de vente est de 445 000 EUR dont 3,49 % ttc de frais d'agence à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est soumis sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr. Enfin, vous pouvez retrouver tous les biens à la vente et le barème des honoraires de Cebeillac Immobilier, 8 bis cours Sablon à Clermont-Fd (63) sur le site internet de l'agence.
225 m²
1 978 €
298 m²
7
4
1
2
2
3.49 %
1971
1
1
1
Consommations énergétiques
Logement économe
151
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
32
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact FERNANDES Enzo
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