<p><strong>Maison Bourgeoise de Caractère ? Montapas (Nièvre)</strong></p><p><strong>379?m² ? 11 pièces ? 8 chambres ? Terrain de 7?600?m² ? Dépendances ? </strong></p><p><strong>Dans un environnement bucolique</strong></p><p>Située dans un charmant hameau de la commune de <strong>Montapas</strong>, cette <strong>somptueuse demeure en pierre de 1860</strong>, d'une surface habitable de 379?m², incarne tout le charme de la campagne nivernaise.
</p><p>À environ <strong>40?km de Nevers</strong>, et 20 minutes de Corbigny, elle offre un <strong>cadre de vie paisible et verdoyant</strong>, idéal pour une grande famille ou un projet d'accueil, chambres d'hôtes, gîtes ou autres <strong>à proximité du Parc naturel régional du Morvan</strong>.</p><p><strong>Les atouts de la propriété :</strong></p><ul><li><strong>11 pièces dont 8 chambres</strong>, chacune équipée d'un point d'eau privatif</li><li><strong>Parquets en chêne massif</strong>, <strong>cheminées anciennes sculptées</strong>, <strong>moulures</strong>, et un <strong>magnifique escalier central en bois</strong> et fer forgé qui sublime l'âme du lieu</li><li>Superbe <strong>façade en pierre</strong></li><li><strong>Cave</strong> voutée et dépendance de 50?m², abris, greniers</li><li><strong>Terrain arboré de 7?600?m²</strong></li></ul><p><strong>Confort & caractéristiques techniques :</strong></p><ul><li><strong>Chauffage central au fioul</strong></li><li><strong>DPE : E</strong> (des améliorations énergétiques sont envisageables)</li><li><strong>Taxe foncière : 1?520?€</strong></li></ul><p><strong>Potentiel & usages multiples :</strong></p><p>Cette maison, à <strong>rafraîchir selon vos goûts</strong>, possède un <strong>fort potentiel</strong> :</p><ul><li>Résidence principale de charme pour les amoureux de l'ancien</li><li>Projet de <strong>gîte, maison d'hôtes ou location saisonnière</strong> grâce aux nombreuses chambres et à la qualité des espaces</li><li>Maison de famille pour recevoir enfants, amis ou créer une maison multigénérationnelle
</li></ul><p><strong>Environnement exceptionnel :</strong></p><ul><li><strong>Montapas</strong>, petit village au c?ur de la Communauté de communes Bazois Loire Morvan</li><li><strong>Environnement champêtre</strong>, entouré de champs, bois et nature préservée</li><li><strong>À proximité immédiate du Morvan</strong>, réputé pour ses paysages vallonnés, ses forêts, ses lacs et ses activités de pleine nature</li><li>Accès facile : à <strong>45 minutes de Nevers</strong>, <strong>20 à 25 minutes</strong> des gares de Corbigny ou Decize</li></ul><p> <strong>Contact & visite :</strong>
Mickael ROY (EI) ? 06 50 20 87 35, disponible également sur WhatsApp, plus de photos et vidéo sur demande.
<em>Ensemble, concrétisons vos projets !</em> </p><p></p><p></p><p></p><p></p><p></p><p><strong>Elegant Character Home ? Montapas (Nièvre, Burgundy)</strong></p><p><strong>379?sqm ? 11 rooms ? 8 bedrooms ? 7,600?sqm land ? Outbuildings ? Bucolic Setting</strong></p><p>Located in a charming hamlet of Montapas, this beautiful stone-built residence from <strong>1860</strong> offers all the charm of the Burgundy countryside.
With a living area of <strong>379?sqm</strong>, this property is ideal for a <strong>large family</strong>, a <strong>guesthouse project</strong>, or <strong>holiday rentals</strong>.</p><p>Just <strong>40 km from Nevers</strong> and <strong>20 minutes from Corbigny</strong>, it enjoys a peaceful green setting, <strong>close to the Morvan Regional Natural Park</strong>? famous for its lakes, forests and hiking trails.</p><h3><strong>Main Features:</strong></h3><ul><li><strong>11 rooms</strong> including <strong>8 bedrooms</strong>, each with its own sink</li><li><strong>Solid oak flooring</strong>, <strong>ornate original fireplaces</strong>, <strong>moldings</strong>, and a <strong>magnificent central staircase in wood and wrought iron</strong></li><li><strong>Beautiful stone façade</strong></li><li><strong>Vaulted cellar</strong>, <strong>50?sqm outbuilding</strong>, storage rooms, attic</li><li><strong>Large wooded plot of 7,600?sqm</strong>, no overlooking neighbors</li></ul><h3><strong>Comfort & Technical Details:</strong></h3><ul><li>Central <strong>oil heating</strong></li><li><strong>Energy rating (DPE): E</strong>? renovation potential for better efficiency</li><li><strong>Property tax: €1,520/year</strong></li></ul><h3><strong>Potential Uses:</strong></h3><ul><li>Charming <strong>main residence</strong> for lovers of authentic architecture</li><li>Ideal for a <strong>gîte</strong>, <strong>bed & breakfast</strong>, or <strong>seasonal rental</strong></li><li>Perfect <strong>family home</strong>, or a <strong>multi-generational house</strong></li></ul><h3> <strong>Peaceful Natural Surroundings:</strong></h3><ul><li><strong>Montapas</strong>, a small and quiet village in the Bazois Loire Morvan community</li><li>Surrounded by <strong>fields, woods</strong>, and preserved <strong>natural landscapes</strong></li><li>Close to the <strong>Morvan Natural Park</strong></li><li>Easy access: <strong>45 minutes to Nevers</strong>, <strong>20?25 minutes to Corbigny or Decize train stations</strong></li></ul><p> <strong>Contact & Visits:</strong><strong>Mickael ROY (EI)</strong>? +33 6 50 20 87 35 (also available on WhatsApp)
<em>More pictures and video available on request.</em><strong>Let's bring your project to life!</strong> </p><p></p><p></p>
Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .
379 m²
657 €
7640 m²
11
8
2
2
1860
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
310
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
66
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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