<p style="text-align:start;"> Une demeure de caractère au c?ur des Amognes</p><p style="text-align:start;"> Saint-Jean-aux-Amognes (58270)</p><p style="text-align:start;">Découvrez cette vaste demeure de 318 m² habitables, nichée sur près d'un hectare de terrain boisé, où règnent calme, charme et caractère. Une maison unique, mariant volumes généreux, prestations récentes et authenticité.</p><p style="text-align:start;"> Agencement & volumes</p><ul><li style="margin-left:0cm;">8 chambres + 2 dressings</li><li style="margin-left:0cm;">À l'étage :</li><ul><li>4 chambres (9,51 m² / 11,59 m² / 11,28 m² / 32,62 m²)</li><li>Salle d'eau</li><li>Accès à un grenier aménageable de près de 50 m²</li></ul><li style="margin-left:0cm;">Suite parentale (15,51 m²) avec dressing de 8,75 m² et salle d'eau</li><li style="margin-left:0cm;">Rez-de-chaussée :</li><ul><li>2 chambres spacieuses (? 19 et 20 m²)</li><li>Grande salle de bain</li><li>Salle à manger de 51 m², salon de 24 m², cuisine lumineuse de 37 m²</li><li>Buanderie, chaufferie de 16 m², 2 WC</li></ul></ul><p style="text-align:start;"> Prestations & confort</p><ul><li style="margin-left:0cm;">Toiture ardoise + charpente refaites (2021)</li><li style="margin-left:0cm;">Isolation renforcée (top toit duo + soufflage)</li><li style="margin-left:0cm;">26 fenêtres et portes remplacées fin 2021</li><li style="margin-left:0cm;">Chauffage central par chaudière à granulés Froling (2020, 48 kW, trémie 3T) avec production d'eau chaude</li><li style="margin-left:0cm;">Consommation annuelle : ~ 10 t de pellets (? 3 500 €/an pour 20 °C)</li><li style="margin-left:0cm;">Tout à l'égout ? VMC ? fibre</li><li style="margin-left:0cm;">DPE : D ? GES : B</li><li style="margin-left:0cm;">Taxe foncière : ~ 1 300 €</li><li style="margin-left:0cm;">Cheminées fonctionnelles dans cuisine, salon et salle à manger</li></ul><p style="text-align:start;"> Situation & accessibilité</p><ul><li style="margin-left:0cm;">À seulement 15-20 min de Nevers</li><li style="margin-left:0cm;">Accès rapide à l'A77, liaison Paris ? Clermont-Ferrand</li><li style="margin-left:0cm;">Environnement calme et verdoyant, au c?ur des Amognes</li></ul><p style="text-align:start;"> Atouts majeurs</p><ul><li style="margin-left:0cm;">Volumes et luminosité impressionnants</li><li style="margin-left:0cm;">Travaux récents de qualité</li><li style="margin-left:0cm;">Deux dressings, buanderie, chaufferie et sanitaires x2</li><li style="margin-left:0cm;">Chauffage moderne et performant</li><li style="margin-left:0cm;">Potentiel supplémentaire avec grenier aménageable</li><li style="margin-left:0cm;">Terrain boisé de près d'un hectare</li></ul><p style="text-align:start;"> Que ce soit pour y vivre en famille nombreuse ou pour imaginer des chambres d'hôtes, les possibilités sont immenses. </p><p style="text-align:start;"> Contactez-moi dès aujourd'hui pour en savoir plus ou organiser une visite !</p><p style="text-align:start;"> </p><p> Que vos rêves prennent vie </p><p></p><p style="text-align:start;">Thomas
</p><p style="text-align:start;">Conseiller immobilier Re/Max Platinium</p><p style="text-align:start;"> 07 86 92 68 37</p><p style="text-align:start;"> thomas.carrer@remax.fr</p><p style="text-align:start;">RSAC 513 577 098 ? Agent commercial EI</p><p style="text-align:start;"> </p>
Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .
318 m²
1 447 €
9500 m²
13
8
2
2
1650
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
249
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
7
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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