Fontenailles (77370)
Ancien relais de chasse d'exception d'une superficie de 230 m² ? 8 pièces ? 6 chambres ? 5 SDB ? terrain 10 700 m²
Prix : 498 000 € ? DPE : D | GES : B
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Localisation idéale :
? 20 min de Melun ou Provins
? 25 min du Carré Sénart
? 30 min de Fontainebleau
? 10 min de l'A5 (Paris sud en 1h)
Nichée en pleine campagne en lisière de la Forêt de Villefermoy, cette propriété rare allie tranquillité et commodités à proximité immédiate.
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La maison (230 m² au sol ? 203 m² habitables, sur 3 niveaux)
? Rez-de-chaussée :
? Spacieuse entrée avec placards
? Beau salon lumineux avec cheminée ouverte
? Grande cuisine / salle à manger conviviale
? WC séparés + accès cave (chauffe-eau neuf 2022)
? 1er étage :
? 3 chambres d'env. 18 m², dont 2 suites parentales
? 1 salle de douche séparée
? Nombreux rangements intégrés
? 2ème étage :
? 3 chambres mansardées d'env. 18 m², dont 2 suites parentales
? 1 salle de douche séparée
? Grands placards
->Sols de qualité : Comblanchien au rez-de-chaussée & parquet chêne aux étages.
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Extérieur & dépendances
? Grande terrasse tout autour de la maison (extension possible jusqu'à 50 m²)
? Chaufferie avec chaudière à bois (2020) + ballon électrique neuf (2025)
? Garage spacieux
? Bâtiment à rénover : env. 62 m² au sol + grenier (actuellement atelier)
? Écurie : 3 boxes (possibilité 4), aire de pansage, sellerie & graineterie
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Terrain de 10 700 m² (Zone Agricole)
? Parc boisé + grand jardin
? Paddocks pour chevaux (remise en herbe possible)
? Petite carrière à remettre en sable (extension possible)
? Approvisionnement paille/foin dans le village (livraison rapide)
? Proximité des sites équestres : Liverdy (21 km), Fontainebleau Grand Parquet (33 km), Barbizon (34 km), Ozoir (42 km)?
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On aime :
? L'authenticité de l'ancien relais de chasse
? Ses nombreuses suites parentales idéales pour une grande famille ou projet de chambres d'hôtes
? Son potentiel équestre avec écurie, paddocks et carrière
? Sa localisation privilégiée en lisière de la Forêt de Villefermoy (balades à pied, vélo, cheval?)
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->Cette demeure authentique du XIXe siècle vous séduira par son caractère son environnement préservé .
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Cette annonce référence 303238 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CAROLINE ZID (EI) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 90308469700015.
Prix du bien : 498 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/06/2023
Score DPE : 223 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1570.00 € et 2170.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
203 m²
2 453 €
8
6
1
4
1948
Sud
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
223
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
6
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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