*** JEAN-CHARLES VIDONI - BSK Immobilier vous propose ***
Au c?ur de l'appellation Vouvray et ses paysages de Vigne, venez découvrir cette grande demeure à rénover de 156 m² et ses caves
10 min de Vouvray, 16 min d'Amboise, 18 min de Rochecorbon et 23 min de Tours
Enorme potentiel après travaux pour créer un gîte de caractère ou bien une résidence familiale à votre image
Ou les deux.... en optimisant votre achat en combinant un investissement locatif et votre habitation principale
Cette maison avec une possibilité de 6 chambres sur deux niveaux se compose ainsi :
Au rez-de-chaussée
Une entrée donnant accès à une cuisine de 23 m²
Un salon/séjour spacieux de 24 m² avec poutres apparentes (voir photo home staging virtuel)
Une ancienne cuisine de 14 m²
Vous trouverez 3 belles chambres respectivement de 11, 12 et 16 m²
Une salle d'eau et un WC séparé
Une chaufferie de 17 m² qui peut augmenter la surface habitable si changement de système de chauffage
A l'étage
Un pallier dessert 3 chambres de 10, 12 et 13 m²
Deux immenses caves et des plus petites avec four à pain complètent cet ensemble immobilier sur un terrain de 4187 m² (incluant une partie boisée au dessus des caves)
En dehors de la conservation du vin, vous pourrez les utiliser pour du stockage ou bien les aménager pour des moments festifs
Vous disposerez d'un grand jardin avec une vue dégagée sur la campagne ( à proximité de la route touristique de la vallée de la brenne)
Cette maison n'attend que vous pour concrétiser vos projets !
Á bientôt pour une visite !
Cette annonce référence 309734 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEAN CHARLES VIDONI (EI) immatriculé au RSAC de TOURS (37000) sous le numéro 93367760100017.
Prix du bien : 199 900,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/10/2025
Score DPE : 351 kWhEP/m²/an
Score GES : 100 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5550.00 € et 7550.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
156 m²
1 281 €
4187 m²
8
6
1
1
1850
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
351
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
100
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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