Nous vous présentons une spacieuse maison de type T8, idéalement située dans la commune de Tencin, offrant une surface habitable de 197 m² répartie sur deux niveaux, le tout sur une parcelle généreuse de 1158 m² exposée plein sud. Cette propriété présente la possibilité d'être aménagée en deux appartements avec entrées indépendantes, offrant ainsi une flexibilité d'utilisation.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine fonctionnelle, un séjour lumineux de 32 m², ainsi que trois chambres, dont une dotée d'un placard intégré. Une salle d'eau avec WC et des espaces de rangement complètent cet étage, offrant un cadre de vie agréable et pratique.
À l'étage, une vaste pièce de vie de 55 m² s'ouvre sur une belle terrasse de 15 m², idéale pour profiter des journées ensoleillées. Vous y trouverez également une cuisine séparée et entièrement équipée, trois chambres supplémentaires, dont une avec placard de rangement intégré, ainsi qu'une salle de bain moderne et un WC séparé. Des placards de rangement sont également présents pour optimiser l'espace.
Pour votre confort, la maison est équipée d'un système de chauffage par pompe à chaleur air-eau, ainsi que d'une climatisation réversible dans le séjour à l'étage et dans l'une des chambres. Une cheminée avec insert ajoute une touche chaleureuse à l'ensemble. Les combles, bien qu'ils ne soient pas aménageables, sont isolés, et la toiture est en bon état.
À l'extérieur, vous pourrez profiter d'une belle terrasse carrelée de 28 m², agrémentée d'un spa, qui donne sur une piscine hors-sol de 8x4 mètres. Deux cabanons de 18 m² et deux celliers de rangement offrent des solutions de stockage supplémentaires, tandis qu'une cour spacieuse peut accueillir plusieurs véhicules. La propriété bénéficie d'une vue dégagée sur les massifs environnants, sans vis-à-vis, garantissant ainsi tranquillité et intimité.
Le lac de la Terrasse, situé à moins de 1 km, offre une multitude d'activités pour toute la famille. Vous pourrez profiter de jeux gonflables, d'un parcours accrobranche, de trampolines géants et même vous initier au wakeboard, garantissant des moments de plaisir et d'aventure. Pour les amateurs de sports d'hiver, la station de ski se trouve à seulement 16 km, vous permettant de profiter des pistes enneigées en toute saison.
Dans le village, vous trouverez également un cabinet médical pour vos besoins de santé, ainsi qu'un supermarché pour vos courses quotidiennes. Une station-service est également à votre disposition. Ce cadre de vie allie ainsi loisirs, commodités et proximité avec la nature, idéal pour les familles et les amateurs d'activités en plein air.
La taxe foncière s'élève à 1 266 euros.
Ne manquez pas cette opportunité de découvrir un bien alliant confort, espace et potentiel d'aménagement.
Cette annonce référence 281684 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PATRICIA ACQUAVIVA (EI) immatriculé au RSAC de GRENOBLE (38000) sous le numéro 79178938100039.
Prix du bien : 499 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/03/2025
Score DPE : 177 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2090.00 € et 2900.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
197 m²
2 533 €
8
6
1
1
2
1977
Sud
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
177
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
5
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Patricia ACQUAVIVA
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