Sur la commune de GAGNY, dans le quartier pavillonnaire du PLATEAU ? FRANCEVILLE, venez découvrir cette maison familiale. Idéalement située au calme, dans une impasse, elle bénéficie de la proximité immédiate des écoles, des commerces et des bus.
Construite dans les années 1970 sur un terrain de 336 m² environ, cette maison spacieuse de 168 m² environ offre un agencement unique avec ses deux niveaux de vie.
Au rez-de-jardin : Cet espace comprend un salon spacieux (avec deux grands placards), une première cuisine aménagée et équipée, une chaufferie, ainsi qu'un palier desservant deux chambres confortables, et une salle d'eau avec WC.
Le rez-de-chaussée surélevé : Il offre une salle à manger lumineuse, un séjour chaleureux, une cuisine supplémentaire aménagée et équipée, une chambre, une salle d'eau moderne, des toilettes séparées avec lave-mains, ainsi qu'un placard de rangement.
À l'étage : Vous découvrirez deux chambres spacieuses, ainsi qu'une salle de bains avec WC.
À l'extérieur, vous pourrez profiter d'un agréable jardin avec sa terrasse.
De plus, en fond de parcelle, une DÉPENDANCE AMÉNAGÉE de 14 m² environ (avec WC séparés et lave-mains) vous offrira de multiples possibilités d'utilisation : bureau pour télétravail, studio indépendant, atelier.
La maison bénéficie également de 3 places de stationnement sécurisées devant la maison.
DES PRESTATIONS MODERNES ET ÉCONOMES :
- POMPE À CHALEUR AIR/EAU installée en juillet 2022 (gage d'économies d'énergie)
- Double vitrage PVC sur l'ensemble de la maison
- Volets roulants électriques
- Deux cuisines aménagées et équipées
- Deux portails motorisés (février 2019)
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Une VISITE VIRTUELLE est disponible pour ce bien.
Cette annonce référence 310156 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ADRIEN DAUMONT (EI) immatriculé au RSAC de MEAUX (77100) sous le numéro 84407142300025.
Prix du bien : 405 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/06/2023
Score DPE : 95 kWhEP/m²/an
Score GES : 3 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1000.00 € et 1390.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
168 m²
2 411 €
336 m²
8
5
1
1
3
1970
Consommations énergétiques
Logement économe
95
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
3
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact IAD France - Adrien DAUMONT
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