Philippe Joué, votre conseiller immobilier Ikami, vous présente cette magnifique maison ancienne, idéalement située en plein coeur de Sens, à seulement quelques pas des commerces et de la gare. Dès l'entrée, le charme opère : volumes généreux, matériaux nobles et ambiance chaleureuse se mêlent avec élégance. La cuisine aménagée et équipée, dotée d'un agréable coin repas, ouvre sur un magnifique salon de 40 m2 où poutres apparentes, cheminée et hauteur sous plafond de 3,20 m composent un décor à la fois authentique et raffiné. La salle à manger, lovée sous une verrière baignée de lumière, ainsi qu'une véranda accueillante, offrent des espaces de vie particulièrement conviviaux. À l'étage, un palier dessert deux grandes chambres lumineuses, une salle de bains avec baignoire et douche, un dressing et un WC indépendant. Le second niveau propose trois chambres supplémentaires, une salle d'eau avec WC et un grenier, parfait pour une famille ou pour recevoir confortablement vos proches. Côté extérieur, deux terrasses vous invitent à savourer des moments de détente en toute intimité, tandis que le jardin clos d'environ 350 m2 constitue un véritable écrin de verdure en plein centre-ville. Un grand garage double de 40 m2 avec portes automatiques ainsi qu'une superbe cave voûtée complètent cet ensemble rare. Chauffage central au gaz de ville, double vitrage et prestations soignées assurent un confort optimal au quotidien. Par sa situation privilégiée et ses atouts indéniables, cette maison est un véritable coup de coeur. À découvrir sans tarder avec votre conseiller immobilier. 35 ans d'expérience à votre service pour concrétiser vos rêves de vie.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
240 m²
2 054 €
40 m²
352 m²
8
5
1
1
3
1850
Sud
2
Oui
2
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
245
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
33
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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