Dans un cadre exceptionnel, au c?ur d'un écrin de verdure préservé, cette magnifique propriété neuve de 192m² offre une qualité de vie rare.
Implantée à Meyrargues, sur un terrain de 15 000 m² au pied de la Sainte-Victoire, ce bien offre un cadre unique, préservé et sans vis-à-vis.
Aucune construction ne viendra jamais troubler votre tranquillité.
Vous profitez ainsi d'un environnement naturel privilégié, tout en restant à proximité immédiate de toutes les commodités (écoles, commerces et transports) et à seulement 15-20 minutes d'Aix-en-Provence.
Dès l'entrée, un vaste espace de vie, baigné de lumière grâce à ses grandes baies vitrées orientées plein sud et son velux, offre une atmosphère chaleureuse et conviviale.
Avec son plafond cathédrale, il confère une belle impression de volume et de grandeur.
Cet espace central, qui regroupe le salon, la salle à manger et la cuisine (à aménager selon vos envies), est le véritable c?ur de la maison, conçu pour offrir confort et luminosité tout au long de la journée.
Viennent compléter ce niveau, un garage, un WC indépendant ainsi qu'une belle suite parentale, équipée d'une salle d'eau avec douche à l'italienne.
Un espace est également prévu pour la création d'un dressing, laissant aux futurs acquéreurs la possibilité d'adapter l'aménagement à leurs envies.
Depuis le garage, un accès direct mène à un grand sous-sol aménageable à hauteur d'homme, offrant un potentiel supplémentaire selon vos besoins.
Un escalier mène ensuite à l'espace nuit, composé de quatre chambres, dont deux bénéficient de leur propre salle d'eau.
Quelques marches plus haut, une mezzanine surplombe la pièce de vie, offrant un espace modulable selon vos envies : coin jeux pour les enfants, bureau, salon privé.
Cet espace donne également accès à un WC indépendant, avec la possibilité d'y aménager une salle d'eau supplémentaire pour les deux chambres non équipées.
Indépendante de la maison principale, une dépendance de type T3 complète ce bien.
Avec une pièce de vie, une cuisine ouverte, deux chambres et une salle d'eau, elle est équipée d'une climatisation réversible et offre également la possibilité d'installer un poêle à bois.
Ce logement peut être loué 1 200 € par mois, permettant ainsi de financer une partie de votre acquisition.
Construite avec des matériaux nobles et de grande qualité, cette maison offre des prestations à la hauteur de son emplacement :
- Confort thermique : double isolation (brique rouge + laine de verre), climatisation réversible, possibilité d'installer un poêle (tubage déjà existant).
- Qualité de construction : toiture réalisée par compagnon du devoir, normes anti-sismiques.
- Modernité et luminosité : baies vitrées plein sud, double vitrage, velux et grande hauteur sous plafond pour un maximum de clarté.
Cette propriété est une opportunité rare pour ceux qui recherchent un cadre de vie exceptionnel, alliant sérénité et proximité avec Aix-en-Provence.
Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel.
Cette annonce vous est proposée par HANCLOT Jérémy, N°RSAC: 882143480, enregistré au greffe du tribunale de commerce de TARASCON, annonce rédigée par un agent mandataire.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1170€ et 1650€ par an. Prix moyens des énergies indexées sur l'année de référence 2023 (abonnement compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Référence agence : 12629
192 m²
4 687 €
15400 m²
9
7
4
3
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
78
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
2
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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