****LE BIEN EST SOUS OFFRE****Bienvenue chez « Sofia », une charmante maison mitoyenne des années 1920, d'une surface de 95 m², implantée sur une parcelle de 212 m². Située dans la paisible Rue Nicolet, à deux pas du Parc Paul Mistral, cette maison au fort potentiel n'attend que vous pour lui redonner une seconde vie.
Vous êtes en quête d'un bien à rénover entièrement, avec un grand garage et un coin de verdure en ville ? « Sofia » est une opportunité rare pour les bricoleurs ou investisseurs à petit budget.
Travaux et potentiel de rénovation : Une rénovation complète est nécessaire, incluant des démolitions partielles. Une fissuration verticale a été identifiée sur l'extension (rapport technique disponible, réalisé par un bureau d'études spécialisé). Répartie sur 2 niveaux + le sous-sol, la maison dispose d'un grand garage de 28 m² ainsi que de nombreux espaces supplémentaires offrant un grand espace pour le bricolage ou le stockage.
Au premier niveau, on retrouve une pièce de vie avec séjour double, cuisine indépendante (possibilité d'ouvrir pour créer une grande pièce de vie. On retrouve également une chambre exposée EST, ainsi qu'une salle de bain.
À l'étage, deux grandes chambres mansardées dont une est climatisée. Ainsi qu'une petite pièce d'appoint.
Emplacement : Vous apprécierez le calme de la rue et la proximité immédiate du Parc Paul Mistral, un des plus beaux espaces verts de Grenoble. Accès facile aux transports, commerces et écoles tout en profitant du charme d'un quartier résidentiel peu passant.
Ne manquez pas cette belle opportunité de réinventer une maison à votre image. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de « Sofia » !
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie G, Classe climat G Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 5400.00 et 7360.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
95 m²
2 095 €
8 m²
4
3
1
1
1921
Est
Ouest
1 (8 m²)
Oui
1
1
Consommations énergétiques
Logement économe
475
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
131
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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