Fabien DELLA GIUSTINA vous propose, à 7 minutes du centre de Villars les Dombes : Au coeur d'un petit hameau champêtre, T3 duplex traversant Est-Ouest de 96m² (87m² Carrez) issu de la division d'un corps de ferme traditionnel entièrement rénové en 2011/2012 (façade, toiture, isolation, électricité, menuiseries...) et comprenant : au rez-de-chaussée, une belle pièce de vie traversante de plus de 34m² ouvrant sur la terrasse et le jardin côté Ouest permettant de profiter du soleil jusqu'en fin de journée et de la vue sur la campagne, une vaste cuisine (à équiper) semi-ouverte de plus de 22m² avec accès à la terrasse et au jardin, un cellier/buanderie et un WC indépendant; à l'étage : deux chambres (de 9 et 12m² au sol), une salle de bains avec WC. Un garage de plus de 43 m² pouvant être ouvert sur le jardin avec une avancée couverte de 33m² complète ce bien. Rénovation de 2011/2012. Convecteurs électriques norme NFC. Menuiseries Bois Double Vitrage. Fosse septique non conforme (prévoir micro-station individuelle). Ramassage scolaire à 200m. Aucune anomalie sur le réseau électrique. A moins de 10 minutes des centres de Villars les Dombes et Saint André de Corcy, sur la commune de Birieux.
ON AIME : LE CALME ET L'ENVIRONNEMENT. LES + : GRAND JARDIN PISCINABLE ET GARAGE.
Ce bien n'attend plus que vous !
Photos supplémentaires sur demande.
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires) : entre 1 350 et 1 870 par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE.
Bien situé dans une zone couverte par un plan de prévention des risques naturels et technologiques.
