Maison à Archamps, un havre de sérénité aux portes de Genève
Dans un environnement préservé où la nature s'invite au quotidien, découvrez une propriété offrant un équilibre parfait entre confort, volumes généreux et qualité de vie. Nichée en bordure de champs non constructibles, au coeur d'un secteur agricole et d'un corridor écologique, cette maison individuelle séduira les familles en quête de tranquillité sans renoncer à la proximité de la frontière suisse.
Cette maison individuelle de 157 m2 habitables, développant 243 m2 de surface totale incluant le sous-sol et les surfaces sous pente, propose 5 pièces parfaitement agencées sur un magnifique terrain plat de 1 080 m2, sans vis-à-vis et piscinable. Dès l'entrée, vous découvrirez une cuisine indépendante de 14,34 m2 ainsi qu'un vaste séjour traversant de 29,74 m2, chaleureux grâce à son poêle à bois. Véritable coup de coeur de la maison, la véranda de près de 30 m2, entièrement maçonnée, isolée et chauffée, constitue une lumineuse pièce de vie supplémentaire ouverte sur le jardin, idéale pour profiter de chaque saison. Le rez-de-chaussée comprend également une salle d'eau avec WC. L'espace nuit, réparti sur deux demi-niveaux, offre une suite parentale ainsi que trois chambres confortables, une salle de bains et un WC indépendant. Le sous-sol complet apporte un véritable confort au quotidien avec un garage, plusieurs caves, une buanderie et un local technique offrant de nombreuses possibilités de rangement. La maison bénéficie également d'une pompe à chaleur assurant un excellent confort thermique et une performance énergétique classée B. À l'extérieur, le vaste jardin plat, parfaitement exposé et sans aucun vis-à-vis, permet d'imaginer une piscine ou de nombreux aménagements paysagers. Quatre places de stationnement extérieures viennent compléter les prestations, en plus du garage.
Située à Archamps, commune particulièrement recherchée pour sa qualité de vie, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié à seulement quelques minutes de Genève. Les écoles, commerces, services, transports et principaux axes routiers sont rapidement accessibles, tandis que l'environnement verdoyant offre un cadre idéal pour les amoureux de nature, de promenades et d'activités de plein air. Un lieu de vie rare où calme, espace et praticité se conjuguent harmonieusement.
Ne laissez pas passer cette opportunité et contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété.
Honoraires à la charge du vendeur. CLASSE ÉNERGIE : B. CLASSE CLIMAT : A. Consommation énergétique : 104 kWh/m2/an. Émissions de gaz à effet de serre : 3 kg CO2/m2/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 248 EUR et 1 688 EUR par an.
Pour tout renseignement complémentaire ou pour être accompagné dans votre projet immobilier, contactez Ines BEN JAAFAR Planifique Immobilier.
Planifique Immobilier Bien plus qu'une agence. Notre compétence pluridisciplinaire, alliant immobilier et gestion de patrimoine, nous permet de vous apporter le plus haut niveau de conseil pour votre projet immobilier. Fiscalité, financement, transmission : nous anticipons l'ensemble de ces enjeux afin de vous permettre d'optimiser votre acquisition ainsi que l'ensemble des paramètres qui en découlent.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr.
157 m²
5 535 €
1080 m²
5
4
2
3
2001
4
1
Consommations énergétiques
Logement économe
104
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
3
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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