Maison à fort potentiel ? 430 m² à repenser, terrain piscinable, dépendances
Armoy 74200
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Grande maison familiale.
Située dans un environnement calme et verdoyant, chemin de la Bergeonnière à Dommartin, cette spacieuse maison de 203 m² habitables offre un potentiel d'aménagement de plus de 400 m². À seulement 20 minutes de Lyon, elle allie tranquillité et proximité des commodités (commerces, écoles, transports).
Une distribution optimisée :
Rez-de-chaussée :
? Bureau idéal pour le télétravail
? Chambre avec salle d'eau et WC privatif
? Deux garages spacieux
? Grand atelier pour les bricoleurs ou artisans
? Cellier
Premier étage :
? Salon lumineux
? Salle à manger
? Cuisine fonctionnelle
? Trois chambres
? Salle de bains
? Buanderie
? Deux WC
Deuxième étage :
? Combles aménageables de 150 m², offrant de nombreuses possibilités : chambres supplémentaires, salle de jeux, home cinéma?
Un extérieur aux multiples atouts :
Vaste terrain clos de 3 040 m², arboré et sécurisé avec portail électrique
Deux dépendances à rénover, parfaites pour du stockage ou un projet d'aménagement
Terrain piscinable pour créer un espace détente
Deux puits à remettre en service
Chauffage par géothermie, économique et performant
Assainissement individuel aux normes
Un bien à fort potentiel :
Des travaux de rafraîchissement à prévoir, vous permettant de personnaliser la maison à votre goût.
Un cadre de vie privilégié, à proximité de Lyon.
Opportunité rare sur le secteur !
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2449€ ~ 3314€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Frédéric MONTIEL - Agent commercial - EI - RSAC Lyon 341 903 300
203 m²
2 458 €
29 m²
7
4
1
1
1
Sud
Ouest
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
158
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
5
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Frédéric MONTIEL
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